????從去年1月份“國八條”頒布、3月份鄭州出臺本地版限購令，到今年一季度充斥市場(chǎng)的回暖與偽回暖的爭論就沒(méi)有消停過(guò)，各種觀(guān)點(diǎn)的交鋒持續進(jìn)行。

????今年第一季度已經(jīng)過(guò)去，各種數據也新鮮出爐，成交量上升，房?jì)r(jià)變化不大，伴隨著(zhù)依然濃郁的觀(guān)望風(fēng)，在首套房貸利率優(yōu)惠的催化下，鄭州一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎交上了一份還算不錯的答卷。

????故事

????出手還是等待，這是個(gè)問(wèn)題

????小朱供職于一家房地產(chǎn)廣告公司，和女朋友經(jīng)過(guò)8年戀愛(ài)長(cháng)跑，早到了談婚論嫁的年齡，買(mǎi)房子早就提上了日程，過(guò)去一年，逛售樓部成了他和女朋友主要的周末休閑方式?！白鳛榘雮€(gè)業(yè)內人，對于買(mǎi)房我還是比較能坐得住，和幾個(gè)同事約好了，等哪個(gè)項目撐不住調控‘跳樓大減價(jià)’時(shí)，我們就出手，幾個(gè)人一起，還可以試試要個(gè)團購價(jià)?！毙≈煺f(shuō)。

????可就在上個(gè)月，與他“共進(jìn)退”的兩個(gè)同事在東區定了兩套房子，“我們都喜歡東區的環(huán)境，不喜歡東區的房?jì)r(jià)，可是看到之前相中的一個(gè)項目降到8000多元/平方米，那兩個(gè)人馬上很沒(méi)有骨氣地出手了?；貋?lái)還跟我說(shuō)，現在售樓部里又出現了排隊咨詢(xún)買(mǎi)房的狀況，買(mǎi)的人多了，估計價(jià)格該升上去了?！?/p>

????小朱說(shuō)，2008年他剛畢業(yè)不久遭遇樓市冬天，當時(shí)攢的錢(qián)加上家人的贊助可以買(mǎi)個(gè)小兩房，因為怕繼續下跌就想等等看，“等來(lái)的卻是2009年、2010年房?jì)r(jià)的瘋狂上漲，錢(qián)就只夠買(mǎi)個(gè)標間了，幸好去年國家又開(kāi)始調控房?jì)r(jià)?！?/p>

????繼續等下去，等房?jì)r(jià)降到合理水平，還是像那兩個(gè)同事一樣，先買(mǎi)了再說(shuō)？小朱很糾結，其實(shí)他心里的合理價(jià)位是6000多元/平方米，可是看著(zhù)報紙上今年一季度成交量增加的新聞，他也坐不住了，“等利率折扣能落實(shí)，馬上出手，再等怕就和2008年一樣，錯過(guò)了再后悔?！?/p>

????數據

????限購一年，數字鄭州房地產(chǎn)

????到今年一季度結束，恰好也是鄭州出臺本地版限購令一周年，下邊這些數據，或者能說(shuō)明點(diǎn)問(wèn)題。

????價(jià)格：

????2012年3月份，距鄭州出臺本地版限購令整整一年，今年3月份鄭州市區商品住宅均價(jià)6010元/平方米，每平方米比上個(gè)月漲65元，比去年同期漲489元；今年一季度數據顯示，鄭州市區商品住宅均價(jià)5957元/平方米，與去年一季度相比每平方米下降299元。

????成交量：

????今年3月份，鄭州市區商品住宅銷(xiāo)售7370套，比上個(gè)月多賣(mài)3878套，幾乎是去年同期的3倍。一季度數據顯示，鄭州市區商品住宅銷(xiāo)售122.39萬(wàn)平方米，與去年同期相比，僅上漲4.99%

????庫存：

????截止到今年3月底，市區商品房累計可售面積620.59萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)62.70%；其中，商品住房累計可售面積342.02萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)57.82%。

????資金：

????記者昨日從鄭州住房公積金管理中心獲悉，今年第一季度，該中心共計為1820戶(hù)家庭發(fā)放貸款3.84億元，同比分別下降29%和38%?！跋拶徍拖拶J政策抑制了投資和投機行為，房?jì)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降使民眾觀(guān)望情緒濃厚等導致貸款人數明顯減少?！毕嚓P(guān)負責人表示。

????分析

????回暖為時(shí)尚早，“以?xún)r(jià)換量”仍是市場(chǎng)主旋律

????房地產(chǎn)實(shí)戰專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君堅持自己一貫的觀(guān)點(diǎn)：當前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于典型恐慌性觀(guān)望和剛性需求之間博弈拉鋸的過(guò)程。

????“目前妄言市場(chǎng)回暖有點(diǎn)草率，如何逐步消除老百姓的恐慌性觀(guān)望心理，從容地讓樓市回歸理性，這是當前政府應該思考的新課題?！彼f(shuō)。

????河南地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京這樣評價(jià)今年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)像又不像，像的地方有兩點(diǎn)：市場(chǎng)遇冷和購房者強烈的觀(guān)望情緒。

????“不像的地方也有兩點(diǎn)：一是開(kāi)發(fā)商的心態(tài)不同，2008年是沒(méi)有任何準備，現在經(jīng)歷過(guò)嚴冬的開(kāi)發(fā)商早早已經(jīng)開(kāi)始準備過(guò)冬的棉衣，在資金、營(yíng)銷(xiāo)策略上做好了較為充足的準備；二是政府的態(tài)度不一樣，2008年是從中央到地方實(shí)施救市，雖然不是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，但其也因之受益不少，現在是中央政府堅持調控不動(dòng)搖，地方政府千方百計不想調控，之前的中山、蕪湖都是先例?！?/p>

????“除了限購等調控手段，利率等金融調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響甚至更大?！焙幽虾细惠x煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司項目總監范坤表示，年初鄭州樓市呈現銷(xiāo)量略為反彈現象，一些項目采取“以?xún)r(jià)換量”的做法，并且取得了不錯的效果。

????觀(guān)點(diǎn)

????調控會(huì )不會(huì )放松

????明年1月份或見(jiàn)真章

????對于接下來(lái)調控政策的走向，趙進(jìn)京認為，“中國的房?jì)r(jià)不是‘總理房?jì)r(jià)’，而是多個(gè)總經(jīng)理決定的，房地產(chǎn)作為傳統的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系著(zhù)建材、機械等很多行業(yè)。中央調控的態(tài)度很堅決，但是如果持續調控影響經(jīng)濟形勢的話(huà)，調控還會(huì )不會(huì )一直堅持下去？”

????“一季度的GDP數據已經(jīng)不太樂(lè )觀(guān)，如果二季度只有7.5%，三季度變成7.1%，調控肯定會(huì )放松，雖然這個(gè)可能性很小，但也不是不可能。堅持調控下去，第一季度市長(cháng)急，第二季度省長(cháng)急，第三季度就該總理急了?！彼硎?。

????經(jīng)長(cháng)期觀(guān)察調控政策，趙進(jìn)京的結論是這個(gè)“藥”不對，這次調控雖然號稱(chēng)史上最嚴厲調控政策，但不一定會(huì )成功，“沒(méi)有認識到經(jīng)濟發(fā)展存在的真正問(wèn)題?！彼袛?，“是不是堅持調控，會(huì )不會(huì )放松調控，明年1月份就會(huì )見(jiàn)真章，經(jīng)濟形勢如持續惡化，調控放松是必然的，最起碼是嘴硬手軟?！保ㄚw卓）

????(大河網(wǎng)-河南商報)