20日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構發(fā)布了《中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告》。該報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現嚴重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現接近20%的下滑，但不會(huì )出現硬著(zhù)陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時(shí)點(diǎn)。

人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)劉元春解釋《報告》時(shí)表示，目前樓市資金依然充裕，調整點(diǎn)尚未到來(lái)?！秷蟾妗氛J為，今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應付款累計增速將超過(guò)30%；再加上銷(xiāo)售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì )快速惡化，預計到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源將出現大幅度負增長(cháng)。同時(shí)，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性會(huì )明顯惡化。

人大報告聲稱(chēng)明年的房?jì)r(jià)降價(jià)20% 家居行業(yè)新契機

劉元春也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有崩盤(pán)的可能，房?jì)r(jià)大幅下降可能性不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠實(shí)現軟著(zhù)陸。他解釋說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的杠桿率只有五倍多，比發(fā)達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發(fā)金融危機性的調整。觀(guān)點(diǎn)認為房?jì)r(jià)明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題。

——央行貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵房地產(chǎn)調控不可用力過(guò)猛。如果用力過(guò)猛，把房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條突然崩斷，也會(huì )帶來(lái)一系列的問(wèn)題。

——全國政協(xié)經(jīng)濟委員會(huì )副主任、國家統計局原局長(cháng)李德水在這樣的情勢之下，家居行業(yè)或可抓緊時(shí)間做出產(chǎn)業(yè)調整，以求應對將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)給家居行業(yè)帶來(lái)的沖擊。