????4月中旬，樓市新政出臺，深圳一二手房成交量雙雙急速下跌，而全市住宅租金均價(jià)則上漲8%以上。9月底，新一輪調控展開(kāi)，深圳還發(fā)布了史無(wú)前例的住宅"限購令"，近期深圳樓市成交量又出現環(huán)比急跌的情況。不少市民擔心："限購令"會(huì )不會(huì )引發(fā)房租新一輪上漲？

????記者走訪(fǎng)深圳多個(gè)片區的中介地鋪，獲得較一致的信息是，"限購令"發(fā)布以來(lái)的兩周，深圳的租房需求未現明顯上升，房租均價(jià)維持平穩。

????業(yè)內人士在受訪(fǎng)時(shí)表示，"限購令"下，深圳將有更多的房子放租，增大供給；也會(huì )有更多的市民因觀(guān)望而繼續居住在租賃房里，維持較充沛的租房需求。二者作用互相抵消，未來(lái)一段時(shí)間內，深圳租賃市場(chǎng)活躍度將上升，租金水平則保持平穩走勢。

????疑問(wèn) “限購令”使房租上升？

????今年6至8月，受樓市新政抑制，深圳住宅成交低迷，特別是6、7兩個(gè)月，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛農厚，成交地量。同期，房租則繼3月份的年內第一波上漲之后，開(kāi)始年內第二波漲勢。世華地產(chǎn)的數據顯示，深圳住宅租金均價(jià)從5月的每月每平方米35.86元，持續上漲到8月的38.87元，漲幅超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)別片區租金漲幅超過(guò)15%。

????當時(shí)，一些媒體在分析租金上漲原因時(shí)，往往會(huì )提及"觀(guān)望情緒重，買(mǎi)家變租客"這樣的因素。有地產(chǎn)中介更是著(zhù)力營(yíng)造樓市"買(mǎi)賣(mài)不旺出租旺"的氣氛。其間，"租金上漲"的消息到處流傳，引發(fā)業(yè)主紛紛上調租金，市場(chǎng)看漲房租的預期強烈。這又反過(guò)來(lái)助推了房租繼續上升。

????世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監肖小平認為，6月至8月，深圳房租的上漲與其說(shuō)是4月樓市新政"助推"的結果，不如更準確地說(shuō)，是深圳房租自身補漲的需要和租房旺季的影響。"2007年初至去年9月前，近三年的時(shí)間里，深圳房租均價(jià)一直在33元至35元的狹窄區間震蕩，未出現大的漲幅，客觀(guān)上有適當上調的需求。同時(shí)，每年的暑期，新畢業(yè)的大學(xué)生會(huì )來(lái)深圳找工；為準備9月的開(kāi)學(xué)，一些家長(cháng)也會(huì )忙著(zhù)在學(xué)校附近租房。這些增量租房需求是房租上漲的基礎，調控政策并非關(guān)鍵因素。"

????國慶節前，包括"限購令"在內的新一輪樓市調控政策出臺，一些市民習慣性地想到政策可能再次"助漲"房租。有人甚至擔心房租出現大幅上漲。