????昨天接到幾個(gè)“今年下半年是否適合置業(yè)”的電話(huà)，他山在此撰文，算是統一回答。最近有人強調說(shuō)“國十條”百日調控效果明顯，“拐點(diǎn)”即將出現。17日，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長(cháng)論壇”時(shí)說(shuō)：“(調控)政策一旦放松，房?jì)r(jià)會(huì )強力反彈，調控政策毀于一旦，政府也會(huì )失信于民?！苯菑娬{調控作用明顯的，以他山在市場(chǎng)一線(xiàn)摸底的情況來(lái)看，今年下半年不可能有什么“拐點(diǎn)”，下半年不是置業(yè)的最佳時(shí)機。
????關(guān)于姜偉新的這句話(huà)。在《4~5月數據初顯“國十條”調控失敗》一文中，他山就“國十條”出臺后兩個(gè)月政府公布的數據結合市場(chǎng)情況進(jìn)行了分析，認為“國十條”沒(méi)起到預期的作用。不少開(kāi)發(fā)商制定銷(xiāo)售策略“打折”，本來(lái)就是先提高定價(jià)，再打折，這是典型的“假摔”，房?jì)r(jià)本來(lái)就沒(méi)有回落，又哪來(lái)強力反彈呢？至于“調控政策毀于一旦”，已經(jīng)不是第一次了，05、07年的宏觀(guān)調控，相信大家記憶猶新，調控的最終結果是以房?jì)r(jià)上漲而告終，政府通過(guò)“調控降價(jià)”本來(lái)像喊狼來(lái)了一樣，何談“失信于民”？
????為什么不建議大家今年下半年入樓市，這里引用珠海一位開(kāi)發(fā)商老總友的跟他山談到的數據和觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。這位老總判斷，像珠海、惠州這樣的二三線(xiàn)城市的第三套房貸應該可以松動(dòng)了。調控三個(gè)月不到！為什么要松動(dòng)？他列舉了幾個(gè)數據：現在鋼材庫存達到歷史上最低點(diǎn)，螺紋鋼3500元/噸，相當于01年的水平，當時(shí)大概3500元~3300元/噸。鋼材價(jià)格仍將持續弱勢格局，去年6月份螺紋鋼7000元/噸，產(chǎn)能?chē)乐剡^(guò)剩，中國只能靠GDP投資拉動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資放緩，意味著(zhù)GDP強硬著(zhù)陸，這會(huì )讓地方政府傷筋動(dòng)骨。
????像珠海、大亞灣這樣的地方，地方政府的飯碗有一半壓在在房地產(chǎn)里面，面對外部需求突然減少導致的產(chǎn)能明顯過(guò)剩，有些負載率達300%的二三線(xiàn)城市的地方政府立馬就會(huì )破產(chǎn)。說(shuō)溫家寶總理處于兩難境地是形象的，又要控制房?jì)r(jià)，又要通過(guò)信貸放松拉動(dòng)投資，而資金的注入已經(jīng)在催生資產(chǎn)泡沫。7月15國家統計局宣布的第二季度國內生產(chǎn)總值(GDP)較上年同期增長(cháng)10.3%，增幅小于第一季度的11.9%。上年同期，“保八”任務(wù)下的房?jì)r(jià)處于一個(gè)峰值階段，今年的產(chǎn)能過(guò)剩與上年一樣緊張，更需要房地產(chǎn)來(lái)拯救GDP，在這種背景下，房地產(chǎn)又豈是“國十條”能控制住的？
????央行一如既往地實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，增強調控的針對性和靈活性。在該開(kāi)發(fā)商老總看來(lái)，“調控”是中國政府想方設法不讓資金涌入樓市，你放這么多錢(qián)出來(lái)而不讓這些錢(qián)進(jìn)樓市，那這么多錢(qián)應該到哪里去？在珠海，格力電器早占據珠海房地產(chǎn)的半壁江山了。我們再來(lái)看，現在制造業(yè)大王富士康開(kāi)始搞地產(chǎn)了，電子行業(yè)代表康佳也進(jìn)去地產(chǎn)了，制造業(yè)和電子等行業(yè)龍頭企業(yè)都把資金往房地產(chǎn)里面擠，這標志著(zhù)他們把資產(chǎn)向其他產(chǎn)業(yè)轉移，沒(méi)有那個(gè)企業(yè)家會(huì )把資金閑置。
????在該開(kāi)發(fā)商老總看來(lái)，富士康轉搞地產(chǎn)，標志著(zhù)制造業(yè)雪上加霜?，F在出口退稅，減400多種，嚴重打擊鋼鐵、煤炭、制造業(yè)，富士康轉搞地產(chǎn)是逼的。從目前來(lái)看，傳統能源領(lǐng)域早已被大型國企壟斷，國務(wù)院鼓勵民資進(jìn)壟斷行業(yè)，但沒(méi)有哪個(gè)民企這么大的膽子先進(jìn)去，而地產(chǎn)行業(yè)，是民間資本的最安全的地方。中國現有的宏觀(guān)政策，必然導致通脹預期，資本轉移和部分地區樓市泡沫，今年下半年購房就是擠壓泡沫，所以他山建議中產(chǎn)家庭現不宜入市。
