????樓市新政出臺3個(gè)月，一方面是眾多開(kāi)發(fā)商相繼展開(kāi)一系列促銷(xiāo)、優(yōu)惠活動(dòng)后帶來(lái)了近日成交的回暖，一方面是期待在新政壓力下，房?jì)r(jià)的再次探底。買(mǎi)房人為之糾結的是，新政的效果是否已經(jīng)執行到位？現階段是買(mǎi)房還是觀(guān)望？
????自住型購房者想淘實(shí)惠房
????自住購房人群購買(mǎi)房子的目的就是簡(jiǎn)單的為自己安置個(gè)家，所以有一首歌“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方，在我疲倦的時(shí)候，我會(huì )想到它”就是這類(lèi)人群購房心態(tài)的真實(shí)寫(xiě)照，對他們而言，價(jià)格合適是最重要的，只有實(shí)打實(shí)的價(jià)格優(yōu)惠，才能在現在這個(gè)觀(guān)望期，吸引到購房者。
“從年初開(kāi)始我們一直在尋找合適的房子作為婚房，可是因為看中的房子價(jià)格都比較高，所以遲遲沒(méi)有下手。6月份開(kāi)始，在新政作用下，不少樓盤(pán)都給出了相對實(shí)惠的價(jià)格，所以我們想趁這次房展會(huì )的機會(huì )看看有沒(méi)有實(shí)惠又合適的房子?！狈空箷?huì )上一對年輕情侶如此表示。
????看來(lái)，給樓盤(pán)一個(gè)合理的定價(jià)的確是打動(dòng)剛需置業(yè)者的“最佳法寶”。剛剛在房展會(huì )上下了定金的王女士告訴筆者：“在現在不確定的市場(chǎng)下，誰(shuí)也不知道以后房?jì)r(jià)是漲還是降，如果錯過(guò)了現在的好時(shí)機反而得不償失。所以在展會(huì )上看到自己一直關(guān)注的樓盤(pán)在價(jià)格上實(shí)惠了不少，我就立刻下定了?！?/p>
????對此，有業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商在當下實(shí)施的促銷(xiāo)策略確實(shí)在一定程度上激發(fā)了“剛需族”出手，“此外，購房者對調控政策的持久力的不確定性，也是其出手購房的重要原因?！备纳菩唾彿空邿o(wú)奈被誤傷
????沒(méi)有房子的想有一個(gè)自己的家，有了房子之后就會(huì )想擁有一個(gè)更大更好的“家”。改善型購房者很容易猶豫不決，對房子會(huì )非常挑剔。但是在新政下，無(wú)論首付成本的提高還是還款利率的上調都讓資金有限的改善購房者少了“底氣”。
????秦先生一家五口人擠在兩室兩廳里面，眼看孩子越來(lái)越大，秦先生一家準備今年換一套三居室的房屋，但是二套房新政讓他很無(wú)奈?！敖衲甏禾扉_(kāi)始，我就在看房，哪個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始接受預定，哪個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠促銷(xiāo)，這些消息我都注意收集。后來(lái)，因為新政出臺，我就把置業(yè)放了放?！鼻叵壬嬖V筆者，他的置業(yè)計劃是賣(mài)兩房換三房，要買(mǎi)的房子屬于第二套?！靶抡笫赘侗壤唾J款利率一下子都提高了，買(mǎi)房成本的無(wú)形增加讓我只能挑選相對偏遠的樓盤(pán)了?！鼻叵壬燥@無(wú)奈。
????在房展會(huì )現場(chǎng)了解下來(lái)，房產(chǎn)新政中有關(guān)提高二套房貸首付比例以及貸款利率的規定對像秦先生這樣的改善型購房者造成的影響較為明顯。
????住宅投資者謹慎難作為
????投資投機性購房是此次新政打擊的重點(diǎn)，所以在新政執行的這段時(shí)間里，此類(lèi)購房者表現得尤為謹慎。
????此次房展會(huì )上，筆者就遇到了一位專(zhuān)業(yè)投資客付先生。他坦言，“有錢(qián)投資就不在乎首付比例的提高。我認為在新政調控下，一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)仍然具有較大的投資空間，只是目前樓市前景不明朗，我還是想再等等?！辈煌诟断壬挠^(guān)望態(tài)度，投資客溫先生則選擇改變自己的投資策略，“前幾年，我一直把大戶(hù)型作為自己投資的主力方向，因為我堅信大戶(hù)型的稀缺性，以及大戶(hù)型目標客戶(hù)的資金實(shí)力。由于新政的影響，現在選擇投資大戶(hù)型無(wú)疑是非常不明智的。我認為，投資炒的是預期，你等一切都明朗化了就別想低價(jià)買(mǎi)到房子了。所以我現在是瞄準地段好、周邊配套設施齊全、未來(lái)增值潛力大的中小戶(hù)型進(jìn)行投資?！?/p>
????由于資金實(shí)力、承受風(fēng)險的能力以及對市場(chǎng)的判斷不同，房產(chǎn)投資者做出了不同的選擇。對于有實(shí)力的投資客而言，此時(shí)只有那種看得到升值空間的房子才是他們下手的“對象”。
