按照國際慣例，在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相同區域的寫(xiě)字樓物業(yè)售價(jià)要比住宅項目高出30%左右。而我國的情況卻十分特殊，幾乎所有地區都出現了寫(xiě)字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格的怪異現象，也就是通常我們所說(shuō)的價(jià)格“倒掛”。

　　五大原因致倒掛現象：

　　1、寫(xiě)字樓物業(yè)入門(mén)門(mén)檻抬高，長(cháng)期以來(lái)，住宅首付都在20％～30％，而寫(xiě)字樓物業(yè)首付都在50％，首付比例的提高不但對買(mǎi)家自由資金比例要求高，而且不利于投資者利用更大的銀行杠桿；

　　2、貸款利息高于住宅，增加了炒家成本；

　　3、剛性不及住宅大。
隨著(zhù)居民收入的增加，改善居住條件的需求越來(lái)越迫切，婚房、學(xué)位房、改善居住環(huán)境等各種需求對住宅市場(chǎng)起到了強大的支撐，而商用物業(yè)只針對單位，購買(mǎi)群體明顯較??；

　　4、2008年經(jīng)濟危機致使包括寫(xiě)字樓在內的商用物業(yè)整體需求的低迷；

　　5、所謂“商住”兩用物業(yè)侵蝕了部分寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)。

　　形勢逆轉，商用物業(yè)期待翻身：

　　1、我國經(jīng)濟形勢好轉，商用物業(yè)需求明顯增加，自2009年第三季度開(kāi)始，全國寫(xiě)字樓租金就一直出于回升態(tài)勢，空置率也在不斷下降而且回升速度越來(lái)越快；

　　2、中央、地方強力調控住宅，先后出臺了收回閑置土地，嚴打囤房，階段性限購，推出更多保障性住房等一系列措施，即增加了總體供應也遏制市場(chǎng)對住宅產(chǎn)品的過(guò)渡需求；

　　3、二套或以上住房首付、利率被大幅提高，炒住宅融資成本不再具有優(yōu)勢；

　　4、由于投機渠道缺乏，國內外仍有大量熱錢(qián)尋找投資品。前段時(shí)間熱炒住宅，由于政策調控熱錢(qián)又改了炒作對象，先后沖擊了綠豆、大蒜等農產(chǎn)品，未來(lái)中央會(huì )加強干預農產(chǎn)品惡炒，所以這些熱錢(qián)出來(lái)后會(huì )繼續尋找新的炒作產(chǎn)品。

　　至今為止，寫(xiě)字樓物業(yè)租金已經(jīng)連續上漲近一年，而投資回報率也都提升致7％左右的水平，而售價(jià)仍然維持在一個(gè)相對穩定的區間，在眾多理好因素的包圍下，寫(xiě)字樓物業(yè)是否已經(jīng)處在價(jià)格暴漲的前夜呢？我們拭目以待。