????一系列樓市新政實(shí)施后，金融機構紛紛對房地產(chǎn)企業(yè)貸款踩“剎車(chē)”。為此，房企不得不借助另外的融資渠道——房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來(lái)解決資金缺口。

????據記者昨日掌握的最新數據顯示，5月份共有36家信托公司發(fā)行90款產(chǎn)品，環(huán)比上漲20%。其中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率明顯較高，以9.66%的高收益率位居榜首，逼近10%。

????其中，1年（含）至2年期的房地產(chǎn)信托平均收益率為9.66%。

????地產(chǎn)信托“突出”

????記者了解到，目前，各家銀行的信貸規模受到嚴格控制，而房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款審批也十分嚴格。這也給各信托公司大量發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品帶來(lái)機會(huì )。

????最新報告顯示，我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增速今年整體放緩。前4個(gè)月，房地產(chǎn)授信金額合計不超過(guò)500億元，不到2009年的1/6?？梢哉f(shuō)，信托已經(jīng)成為房企的融資渠道之一。

????數據顯示，6月份前兩周，投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信托產(chǎn)品出現了明顯放量。6月份第二周，共有9家信托公司發(fā)行了12款集合資金信托產(chǎn)品，其中就有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也是繼6月份第一周，發(fā)行量占集合資金信托比例過(guò)半后，此類(lèi)產(chǎn)品再次撐起集合信托理財市場(chǎng)“半邊天”。

????事實(shí)上，據記者了解，從去年年中開(kāi)始，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行數量和發(fā)行規模都在整個(gè)信托產(chǎn)品市場(chǎng)上占據了較大的比例。與去年相比，今年由于樓市新政推出，該類(lèi)產(chǎn)品的收益更是水漲船高。

????投資需謹慎

????不過(guò)，需要注意的是，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境有了很大變化，監管部門(mén)對地產(chǎn)資金鏈越繃越緊，房地產(chǎn)信托和相關(guān)信貸類(lèi)產(chǎn)品也將面臨更多不確定性。

????與此同時(shí)，投資者也應該認識到，樓市新政的推出，對一些開(kāi)發(fā)商的影響也不小，短期內會(huì )增加房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險?！氨M管該類(lèi)信托產(chǎn)品收益相對較高，風(fēng)險也不高，但在今年的市場(chǎng)環(huán)境下，投資者還是應該更加謹慎?！蔽髂县斀?jīng)大學(xué)信托與理財研究所分析師趙楊告訴《國際金融報》記者。

????趙楊表示，由于中小地產(chǎn)企業(yè)在政策調控中出現違約風(fēng)險的幾率較大，大型地產(chǎn)企業(yè)比較安全?！暗禺a(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率指標尤為關(guān)鍵，資產(chǎn)負債率越高，地產(chǎn)企業(yè)的償債風(fēng)險越大，為此，一些企業(yè)甚至采用發(fā)新債償舊債的方式?！?/p>

????此外，有分析師指出，信托項目的資金主要投資于哪些地產(chǎn)，具體工地的位置，預計的售價(jià)如何等，投資者都需要有所了解。