????持續數月的樓市新政導致部分改善型客戶(hù)因貸款原因而放棄購房計劃。然而許多人容易忽略的是,住房公積金貸款受二套房貸限制政策影響卻相對較小,僅首付提至5成,貸款利率不上浮,相比商業(yè)貸款可節省大量利息支出。

????市住房公積金管理中心表示,公積金貸款的操作也遠比人們想象的要簡(jiǎn)單便捷,可以成為新政下剛需和改善型客戶(hù)購房的有利”避震”工具。

????公積金貸款首付提高一成

????記者近日從市住房公積金管理中心獲悉,房產(chǎn)新政出臺后,公積金管理中心對公積金貸款政策進(jìn)行了相應調整,對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付比例由原來(lái)的40%提高到50%,但公積金貸款利率未作調整。對于首次置業(yè)或有改善型需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō),公積金貸款還是為新政出臺后的樓市起到一定的避震作用。

????但公積金管理中心相關(guān)負責人也表示,由于一些地產(chǎn)商的誤導和排斥,以及整體市場(chǎng)行情影響,近段時(shí)間以來(lái)公積金貸款卻下降了很多。而實(shí)際上申請過(guò)公積金的人都知道,其實(shí)不麻煩,現在都是網(wǎng)上審批,批準的時(shí)間也不長(cháng)。

????據介紹,市住房公積金貸款從去年1月1日開(kāi)始,最高貸款額度從原來(lái)的30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元。實(shí)際申請的貸款額度則與申請人所購房屋價(jià)值、還款能力和申請人的信用狀況有關(guān)。比如,申請人每月償還貸款的支出不得超過(guò)個(gè)人收入的50%,此外,如果申請人的信用狀況記錄不良,公積金管理中心有權減少申請人的可貸額度或者拒絕申請人的貸款申請。

????公積金買(mǎi)二套房可省錢(qián)

????當前若使用住房公積金購房,究竟能享受到多大實(shí)惠?

????據公積金管理中心工作人員介紹,新政中對于二套房貸雖然僅增加一成首付,但利率上是基準利率的1.1倍。別小看這0.1的提升,計算到長(cháng)期的還貸過(guò)程中可能是一筆不小的支出。

????“而公積金貸款雖然同樣提高了首付,但是貸款利率卻并沒(méi)有增加,5～30年期的公積金貸款都可以享受到公積金貸款3.87%的優(yōu)惠利率,所以比起商業(yè)貸款,采用公積金貸款可以節省很大一筆利息支出?！痹摴ぷ魅藛T介紹道。

????記者了解到,目前中山公積金的個(gè)人最高貸款額度為35萬(wàn)元,購單套房屋最高貸款額度為90萬(wàn)元。按照目前公積金貸款的政策,一般市民有連續6個(gè)月以上不間斷的公積金繳存記錄,就可以在購房時(shí)申請公積金貸款。另外,公積金貸款還可適用于購買(mǎi)自住住房配套車(chē)庫車(chē)位,貸款額度最高可達7.5萬(wàn)元。