????期待已久，終于要收房了!這是買(mǎi)房過(guò)程中最重要的一步，要著(zhù)重注意以下方面。

????一、各種收房資料要齊備

????業(yè)主到現場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數據和公攤面積的報告。

????同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

????二、和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房

????一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房，有問(wèn)題當面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責任，最后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

????三、簽收房文件時(shí)“留一手”

????一些小區交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應約定“交房時(shí)，應先驗房然后簽收房手續?！比绠敵鹾贤瑳](méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jì)惹闆r未看”或“未驗房”等字樣，萬(wàn)一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

????四、仔細查看《備案表》

????按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應付所有的項目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個(gè)分項是不是都備了案。

????五、未收房不應提前繳費

????一些小區的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì )要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應提前繳費。

????六、發(fā)生面積誤差怎么辦

????在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。