????作為準業(yè)主，收房是一件讓人開(kāi)心的事兒。但在興奮之余，您可要認真謹慎地審核收房的各項手續，并耐心地逐一做好。

????雖然這將耗費您的一些時(shí)間和精力，但卻能為之后長(cháng)久的居家生活及物業(yè)管理帶來(lái)很大的便利，省去很多不必要的麻煩。

????本期小編為您解讀收房時(shí)常見(jiàn)的陷阱，幫您輕松收房。

????●陷阱一：收房限時(shí)

????●陷阱四：疲勞戰

????●陷阱二：證件不齊要交樓

????●陷阱五：灰塵滿(mǎn)積

????●陷阱三：先簽文件后驗樓

????●陷阱六：大事化小

????●陷阱七：巧立名目收費

????開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內，按有關(guān)規定，如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責任及稅費。

????收房通知書(shū)一般以?huà)焯栃欧绞郊某觥?/p>

????對策：購房者在購房時(shí)切記要寫(xiě)清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認。

????“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗收。而為盡快回籠資金等原因，開(kāi)發(fā)商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。

????對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

????上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書(shū)再驗樓，等發(fā)現問(wèn)題時(shí)購房者后悔也來(lái)不及，而商家的主動(dòng)性更大，責任更小。

????對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時(shí)就應該將先驗房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房?jì)惹闆r未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時(shí)如出現什么情況，也可靈活處理。

????商家典型的做法是先辦手續再驗樓，并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買(mǎi)家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力盡，恨不得早點(diǎn)結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下，里里外外，更沒(méi)精力再就房屋出現的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商細加理論。于是，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過(guò)去。而買(mǎi)家在累慘之余，也往往虧透了！