????個(gè)人無(wú)償贈與房屋，是否要繳納營(yíng)業(yè)稅、哪些情況須征個(gè)稅，針對市民關(guān)注的這些熱點(diǎn)內容，本報特邀深圳市地稅局咨詢(xún)中心工作人員進(jìn)行詳細解答。

????福田區孫先生來(lái)電咨詢(xún)：個(gè)人無(wú)償贈與房屋應否繳納營(yíng)業(yè)稅？受贈人應否繳納個(gè)人所得稅？轉讓受贈房屋的，如何計繳個(gè)人所得稅？

????地稅局方小姐回答：根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細則》的規定，單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈送其他單

????《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2009〕157號），深地稅發(fā)[2009]584號轉發(fā)）規定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

????根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財稅〔2009〕78號，深地稅發(fā)[2009]313號轉發(fā)）的規定，以下情形的房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與，對當事雙方不征收個(gè)人所得稅：

????（1）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

????（2）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；

????（3）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

????除上述規定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與他人的，受贈人因無(wú)償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門(mén)確定征稅的其他所得”項目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

????對受贈人無(wú)償受贈房屋計征個(gè)人所得稅時(shí)，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機關(guān)可依據受贈房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

????位或者個(gè)人的，視同發(fā)生應稅行為。

????對符合免稅情形規定的，贈與雙方辦理免稅手續時(shí)，應向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：

????（1）屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應當提交公證機關(guān)出具的“繼承權公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權證和《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

????（2）屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權公證書(shū)”或“接受遺贈公證書(shū)”、房產(chǎn)所有權證以及《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

????（3）屬于其它情況無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書(shū)”和受贈人“接受贈與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權證和《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》；

????（4）贈與雙方當事人的有效身份證件；

????（5）屬于上述第（1）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）；

????（6）屬于上述第（2）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關(guān)系或者贍養關(guān)系公證書(shū)（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關(guān)系或者贍養關(guān)系證明；

????（7）《納稅人減免稅（費）申請表》。

????上述證明材料必須提交原件。

????受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉讓過(guò)程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據該房屋的市場(chǎng)評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉讓收入。在計征個(gè)人受贈不動(dòng)產(chǎn)個(gè)稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實(shí)征收。

????鹽田區嚴小姐來(lái)電咨詢(xún)：我公司從事國際運輸勞務(wù)，受境外甲公司委托，把國外的一批貨物運輸入境。請問(wèn)取得甲公司支付的運費是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？

????地稅局方小姐回答：根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國際運輸勞務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅的通知》（財稅〔2010〕8號，深地稅發(fā)〔2010〕206號轉發(fā)）的規定，自2010年1月1日起，對中華人民共和國境內（以下簡(jiǎn)稱(chēng)境內）單位或者個(gè)人提供的國際運輸勞務(wù)免征營(yíng)業(yè)稅。國際運輸勞務(wù)是指：

????（1）在境內載運旅客或者貨物出境。

????（2）在境外載運旅客或者貨物入境。

????（3）在境外發(fā)生載運旅客或者貨物的行為。

????自2010年1月1日起執行，2010年1月1日至文到之日已征的應予免征的營(yíng)業(yè)稅稅額在納稅人以后的應納營(yíng)業(yè)稅稅額中抵減或者予以退稅。