????申城首批經(jīng)濟適用住房試點(diǎn)即將進(jìn)入搖號選房階段，而與之相配套的公積金貸款細則也已確定。

昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布《上海市住房公積金個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款實(shí)施細則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細則》)明確，每戶(hù)家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計算辦法以“戶(hù)”為基礎，首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。

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不過(guò)，若有補充住房公積金，每戶(hù)家庭可再增加20萬(wàn)元的貸款額度。
同時(shí)，與本市購買(mǎi)一般商品住房公積金貸款相比較，該細則通過(guò)擴大共同借款人范圍、擴大借款家庭的補充還款渠道，來(lái)提高購買(mǎi)經(jīng)適房家庭的籌款能力，并切實(shí)減輕經(jīng)適房借款家庭的還款負擔。

共同申請人都可借款

在共同借款人方面，住房公積金貸款是以戶(hù)為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，而為了提高購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實(shí)施細則》將共同借款人從購買(mǎi)普通商品住房公積金貸款規定的配偶和同戶(hù)一年以上直系血親，擴大到除借款人之外，經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人；同時(shí)，產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用房共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人，共同借款人應同時(shí)符合住房公積金貸款申請條件。

此外，細則還明確擴大借款家庭的補充還款渠道?！秾?shí)施細則》規定，當借款人在還款過(guò)程中發(fā)生困難，出現三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補充還款人，經(jīng)補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。

首付比例不低于20%

針對市民關(guān)注的公積金購經(jīng)適房首付比例和貸款限額等問(wèn)題，《實(shí)施細則》規定，住房公積金經(jīng)濟適用房貸款額度是根據購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房家庭的產(chǎn)權人以及經(jīng)濟適用住房共同申請人，且符合住房公積金貸款申請條件，可分別計算住房公積金可貸額度后累加確定。按現行住房公積金貸款政策規定，每戶(hù)家庭申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款首付款比例不得低于20%，每戶(hù)家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補充住房公積金的，每戶(hù)家庭可再增加20萬(wàn)元貸款額度。

借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限是最長(cháng)不超過(guò)30年(若二手房貸款年限最長(cháng)不超過(guò)15年，5年內竣工的次新房除外)，并不長(cháng)于借款人法定退休時(shí)間后的5年。

此外，若原住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人因離異或死亡等特殊原因需變更產(chǎn)權或借款人，應根據相關(guān)規定，由住房保障機構審核同意購房家庭將經(jīng)適房回購或轉讓的，購房家庭的產(chǎn)權人、同住人擁有經(jīng)適房產(chǎn)權或具備繼承條件的，可持相關(guān)證明材料，向原受理住房公積金經(jīng)適房貸款經(jīng)辦機構提出貸款變更申請。

如何申請公積金經(jīng)適房貸款

●必須符合哪些條件：《實(shí)施細則》明確，借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款應同時(shí)符合下列條件：符合購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已按相關(guān)規定簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》；符合現行住房公積金個(gè)人購房貸款的條件。即借款人及共同借款人在申請貸款前六個(gè)月應連續正常繳存住房公積金；具有較穩定的經(jīng)濟收入，沒(méi)有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

●需要提供哪些材料：借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款(純住房公積金貸款)需提供材料為：借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復印件、戶(hù)口簿原件和復印件、婚姻證明或其他關(guān)系證明、所有經(jīng)濟適用房共同申請人抵押承諾書(shū)原件和復印件。