2010-06-30 16:40:13 | 來(lái)源：
| ????為更好地宣傳貫徹落實(shí)《鄭州市房屋專(zhuān)項維修資金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《新辦法》），鄭州市房屋專(zhuān)項維修資金管理中心多措并舉加強房屋專(zhuān)項維修資金管理，實(shí)現維修資金監管公開(kāi)、透明，保護廣大業(yè)主的合法權益；認真貫徹落實(shí)局便民服務(wù)舉措，積極為廣大業(yè)主提供快捷、方便的維修資金業(yè)務(wù)辦理途徑，全方位開(kāi)展便民利民服務(wù)。
?????一、房屋專(zhuān)項維修資金的繳存
?????（一）提倡業(yè)主自行交存房屋專(zhuān)項維修資金
?????原《辦法》維修資金的交存方式提倡由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )代收代交，但在實(shí)踐中出現了個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)強行代收，收后不及時(shí)上交維修資金專(zhuān)戶(hù)的現象，一定程度上侵占了業(yè)主的合法利益?！缎罗k法》第九條規定：首期房屋專(zhuān)項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。這樣規定，更好地保護了業(yè)主的利益?！缎罗k法》提倡業(yè)主自行交存房屋專(zhuān)項維修資金，同時(shí)，《新辦法》精神要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得強行代收業(yè)主的房屋專(zhuān)項維修資金，代收業(yè)主房屋專(zhuān)項維修資金時(shí)，須征得業(yè)主本人同意簽字后，方可代收，代收后必須在規定的30日內上交至維修資金專(zhuān)戶(hù)。
?????（二）交存首期房屋專(zhuān)項維修資金的標準
?????《新辦法》對現行維修資金交存標準暫未調整，但根據《兩部令》規定：“應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額，并適時(shí)調整”的精神，要逐步完善我市交存體系，依據建筑安裝工程造價(jià)和房屋維修項目成本費用水平，結合我市實(shí)際情況，對交存標準適時(shí)調整，以滿(mǎn)足房屋的長(cháng)期維修使用。
目前，首期房屋專(zhuān)項維修資金按下列標準交存：
?????1、出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30％交存；
?????2、無(wú)電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。
?????（三）交存房屋專(zhuān)項維修資金的網(wǎng)點(diǎn)
?????年初，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局向社會(huì )莊嚴承諾為民辦“十件實(shí)事”，其中，就包括增設“房屋專(zhuān)項維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)”。增設“房屋專(zhuān)項維修資金便民服務(wù)窗口”是今年中心為民辦的“十件實(shí)事”之一，為切實(shí)便民、利民，把好事辦實(shí)，實(shí)事辦好，認真解決好經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區群眾到市里辦理房屋專(zhuān)項維修資金業(yè)務(wù)路途遠、路況不熟、乘車(chē)不便的實(shí)際，經(jīng)與經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區房管局、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區房管局溝通協(xié)調，與當地商業(yè)銀行商洽業(yè)務(wù)銜接，并對硬件設備、系統網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行了連接和測試，選派年輕有為、業(yè)務(wù)素質(zhì)好的業(yè)務(wù)骨干到服務(wù)窗口工作。4月16日，市經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區房管局房屋專(zhuān)項維修資金便民服務(wù)窗口正式開(kāi)通。
?????目前，市內已設立的房屋專(zhuān)項維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)如下：
?????1、鄭東新區商務(wù)外環(huán)路與商務(wù)東四街交叉口的聯(lián)合大廈，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳一樓16號窗口、二樓60-62號窗口。電話(huà)：67889261、67881220。
?????2、建設路188號房地產(chǎn)大廈，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局西區辦事大廳一樓14、15號窗口。電話(huà)：67182116。
?????3、鄭東新區金水東路與民生路交叉口向南300米，鄭州市住房保障房地產(chǎn)管理局鄭東新區直屬分局辦事大廳13號窗口。電話(huà)：86121030。
?????4、東大街與紫荊山路交叉口向西200米路北，福華大廈一樓興業(yè)銀行東大街支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。電話(huà)：69079217。
?????5、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，經(jīng)開(kāi)二大街與經(jīng)北一路交叉口經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區房管局二樓辦事大廳。電話(huà)：66783503。
?????6、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區，瑞達路與科學(xué)大道交叉口高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區房管局二樓辦事大廳。電話(huà)：67984320。
?????（四）業(yè)主帳戶(hù)房屋專(zhuān)項維修資金多少可查詢(xún)
?????1、開(kāi)通網(wǎng)上信息查詢(xún)系統。為提高辦事效率，加強房屋專(zhuān)項維修資金的管理，更好地服務(wù)群眾，方便業(yè)主了解維修資金管理信息，我們開(kāi)通了網(wǎng)上維修資金信息查詢(xún)系統，業(yè)主可登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)/，點(diǎn)擊“房屋專(zhuān)項維修資金查詢(xún)”圖標，進(jìn)入維修資金查詢(xún)頁(yè)面，輸入業(yè)主姓名、身份證號和小區名稱(chēng)，就可以查詢(xún)到業(yè)主本人維修資金的交存、使用、利息和資金結余等信息。
?????2、增開(kāi)人工電話(huà)查詢(xún)功能。如果業(yè)主不會(huì )使用或不便上網(wǎng)上查詢(xún)，查不到結果或對查詢(xún)結果有異議的，我們還配套開(kāi)通了人工服務(wù)電話(huà)67889628，供人工查詢(xún)服務(wù)。
?????二、房屋專(zhuān)項維修資金的使用
?????雨季即將來(lái)臨，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在此提醒廣大業(yè)主，屋面漏雨等共用部位和共用設施設備的損壞可以申請使用房屋專(zhuān)項維修資金進(jìn)行維修，對下列事項的了解，有助于業(yè)主在房屋專(zhuān)項維修資金使用過(guò)程中維護自身權益，履行應承擔的義務(wù)。
?????（一）房屋專(zhuān)項維修資金的法定用途
?????按照《鄭州市房屋專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，房屋專(zhuān)項維修資金應當專(zhuān)項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
?????（二）房屋共用部位、共用設施設備有哪些
?????房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者結構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
?????房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。?????
?????（三）法定保修期限
?????按照建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》規定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；4.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
?????房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
?????（四）保修期內的維修如何解決
?????《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》規定，房屋建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。
?????施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。
?????施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設行政主管部門(mén)責令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
??????（五）房屋專(zhuān)項維修資金使用決策權在業(yè)主
??????按照《中華人民共和國物權法》規定，使用房屋專(zhuān)項維修資金，應當經(jīng)維修范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。這一法定條件是房屋專(zhuān)項維修資金使用的必要條件。
?????業(yè)主決策可以采用召開(kāi)業(yè)主大會(huì )經(jīng)維修范圍內雙三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)的方式，也可以采用書(shū)面征求業(yè)主意見(jiàn)達到雙三分之二以上業(yè)主同意的方式。
?????（六）房屋專(zhuān)項維修資金使用由誰(shuí)申請
?????房屋專(zhuān)項維修資金使用申請人，可以是業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主代表、公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
?????成立業(yè)主委員會(huì )的，業(yè)主委員會(huì )是申請人。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )的，業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作為申請人。
?????使用從公有住房售房款中提取的房屋專(zhuān)項維修資金，原公有住房售房單位是申請人。原公有住房售房單位不存在時(shí)，在出具居委會(huì )的相關(guān)證明后，可由其他申請人申請。
?????（七）維修費用如何分攤
?????房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，按照下列規定分攤：
?????1.商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
?????2.已售公有住房之間，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)分賬中按比例分攤。公有住房售房款中提取的房屋專(zhuān)項維修資金不足時(shí)，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專(zhuān)項維修資金分戶(hù)賬中按比例分攤。
?????3.已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項、第（二）項規定分攤；
??????4.未售出房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。
??????相關(guān)業(yè)主未交存房屋專(zhuān)項維修資金或分戶(hù)賬中資金余額不足時(shí)，應當以現金補足應分攤的費用。
?????（八）相關(guān)業(yè)主拒不分攤維修費用的怎么辦
?????按照《中華人民共和國物權法》規定，業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。因此，相關(guān)業(yè)主拒不分攤維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會(huì )或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。
?????（九）房屋專(zhuān)項維修資金的使用程序
??????按照《鄭州市房屋專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，房屋專(zhuān)項維修資金的使用按照以下程序辦理：
?????1.業(yè)主委員會(huì )（相關(guān)業(yè)主）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；
?????2.業(yè)主委員會(huì )（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區域內的適當位置公示使用建議；
?????3.業(yè)主大會(huì )通過(guò)使用建議；未成立業(yè)主大會(huì )的，由房屋專(zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
?????4.業(yè)主委員會(huì )（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
?????5.業(yè)主委員會(huì )（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向房屋專(zhuān)項維修資金管理機構申請列支；
?????6.房屋專(zhuān)項維修資金管理機構審核同意后，5日內按規定程序劃轉房屋專(zhuān)項維修資金；
?????7.業(yè)主委員會(huì )（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區域內的適當位置公示房屋維修項目質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。
?????（十）鄭州市房屋專(zhuān)項維修資金使用咨詢(xún)受理電話(huà)
?????鄭州市房屋專(zhuān)項維修資金使用咨詢(xún)、受理電話(huà)是67889259。 | |
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