????葛先生來(lái)電咨詢(xún)：2008年8月，葛先生與某銀行簽訂《個(gè)人購房借款及擔保合同》約定：葛先生向某銀行借款34萬(wàn)元，購買(mǎi)位于鄭州市某小區3號樓1單元601的商品房，貸款期限為20年，貸款年利率為6.6555%，葛先生每月采用等額本息還款方式進(jìn)行還款，用上述商品房為此筆借款提供抵押擔保。合同同時(shí)約定：如葛先生連續三個(gè)月或累計六次未按合同約定按時(shí)足額償還借款本息的，視為違約，銀行有權宣布合同提前到期。
?????合同簽訂后，銀行依約向葛先生發(fā)放34萬(wàn)元貸款，同日，將商品房設立抵押登記。但葛先生卻未按合同約定，及時(shí)償還貸款，截至2009年10月，葛先生已逾期十三期未按時(shí)償還借款。葛先生未到期本金余額為30萬(wàn)元，無(wú)逾期利息、罰息和復息需要支付。為此，銀行訴至法院，要求《個(gè)人購房借款及擔保合同》提前到期，銀行有權提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費用，并要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權。
?????律師解答:本案涉及合同解除權的法律問(wèn)題。
?????《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。
?????本案中，葛先生與銀行簽訂的《個(gè)人購房借款及擔保合同》內容未違反國家法律及行政法規的禁止性規定，應屬有效合同。葛先生逾期還款的行為構成違約，已達到合同約定的解除合同條件，根據上述法律規定，銀行有權解除借款合同，要求葛先生提前償還剩余的全部借款，并對抵押房屋行使優(yōu)先受償權。 | 
