????《沈陽(yáng)市物業(yè)管理條例(草案)》昨日再審議 專(zhuān)項維修資金使用難的問(wèn)題有望獲得解決

????晨報訊(記者 常旭)以前，啟用專(zhuān)項維修資金非常困難，如今有望通過(guò)立法來(lái)排除使用障礙。

????昨日，沈陽(yáng)市十四屆人大常委會(huì )二十一次會(huì )議對《沈陽(yáng)市物業(yè)管理條例(草案)》進(jìn)行了第二次審議。

????維修資金由業(yè)主交納專(zhuān)戶(hù)存儲

????從沈陽(yáng)市物業(yè)管理實(shí)際出發(fā)，沈陽(yáng)擬對共用部位、共用設施設備應急維修使用專(zhuān)項維修資金做一定的嘗試。

????《條例(草案)》中規定，物業(yè)管理區域內，發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，按照有關(guān)規定可以使用應急專(zhuān)項維修資金：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;高層住宅水泵損壞導致供水中斷的;樓體單側立面五分之一以上有脫落危險的;專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;消防系統出現功能障礙，消防管理部門(mén)要求對消防設施設備維修、更新、改造的。

????那么，專(zhuān)項維修資金從哪里來(lái)?

????根據《條例(草案)》中的規定，物業(yè)管理區域內的業(yè)主，按規定交納專(zhuān)項維修資金，該資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權人決策、政府監督的管理原則。

????物業(yè)管理區域內未建設專(zhuān)項維修資金或該資金不足的，由業(yè)主共同決定補建、續籌等方案，委托業(yè)主委員會(huì )或者社區委員會(huì )歸集。因客觀(guān)原因導致未建立專(zhuān)項維修資金或者專(zhuān)項維修資金不足的，發(fā)生維修費用時(shí)，由維修所涉及的業(yè)主按照各自建筑面積承擔。

????將增設物業(yè)服務(wù)履約保證金

????為防止業(yè)主委員會(huì )濫用權利，隨意聘請或者更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沈陽(yáng)市人大常委會(huì )環(huán)資委建議增加一項規定，即：“業(yè)主大會(huì )應當通過(guò)招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì )應當根據業(yè)主大會(huì )的決議組織招標，并代表業(yè)主大會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì )擅自選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定繼續聘用前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以不進(jìn)行招投標?！?/p>

????物業(yè)不按合同來(lái)，提前退出，造成小區棄管怎么辦?

????據此，在《條例(草案)》中增設“物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金”的內容，即：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提前退出的，社區居民委員會(huì )應當對物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和垃圾收集清運實(shí)施管理，直至業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)費用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列支。

????物業(yè)每年應公示服務(wù)項目收支情況

????目前，物業(yè)服務(wù)普遍存在著(zhù)“物業(yè)服務(wù)成本不透明”問(wèn)題，廣大業(yè)主反映強烈。

????為維護業(yè)主合法權益，《條例(草案)》中對相關(guān)條款進(jìn)行修改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照價(jià)格主管部門(mén)的規定，將服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算，對提出質(zhì)詢(xún)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當及時(shí)答復。