簡(jiǎn)要內容：五月份以來(lái)，天津多個(gè)區縣出現了“零成交”紀錄，從而致使多數購房者觀(guān)望情緒加重，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有降價(jià)行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐?！毕嚓P(guān)專(zhuān)家認為，市場(chǎng)促銷(xiāo)和新開(kāi)盤(pán)等行為會(huì )刺激區域消費，而一些缺乏市場(chǎng)行動(dòng)的區域則容易出現成交真空層。

　　五月份以來(lái)，天津多個(gè)區縣出現了“零成交”紀錄，從而致使多數購房者觀(guān)望情緒加重，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始有降價(jià)行為，但仍難敵新房成交量下降的步伐。

　　記者從天津市國土資源和房屋管理局了解到，4月17日國務(wù)院出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政策以來(lái)，天津住宅市場(chǎng)產(chǎn)生較大波動(dòng)，與4月份相比，5月天津市新房成交套數環(huán)比下降42%，均價(jià)環(huán)比降14%；二手房成交套數環(huán)比降46%，均價(jià)持平。

　　6月6日，和平區、紅橋區、東麗區、漢沽區、大港區商品房成交0套，6月5日和平區、漢沽區、寧河縣商品房成交為0，6月4日紅橋區商品房成交0套，6月3日和平區、東麗區成交商品房0套，6月2日和平區、南開(kāi)區、北辰區成交0套商品房，6月1日和平區、紅橋區、開(kāi)發(fā)區成交商品房0套，5月31日北辰區、開(kāi)發(fā)區成交商品房0套，5月30日南開(kāi)區、紅橋區、漢沽區、大港區、開(kāi)發(fā)區5個(gè)區域商品房均未有成交，5月29日開(kāi)發(fā)區、寧河縣成交商品房0套……連續9天，本市《每日房?jì)r(jià)》中都出現多區域零成交。如果按照只要有區域出現零成交來(lái)統計，則相當于從5月19日以來(lái)，連續19天沒(méi)有成交記錄。

　　成交量較高的東麗、北辰等環(huán)城四區以及市內六區中比較熱門(mén)的南開(kāi)、紅橋、和平等區域，在最近幾天都出現在了零成交區域名單中?！傲愠山辉谝欢ǔ潭壬戏磻隽速彿空叩挠^(guān)望情緒，同時(shí)也是市場(chǎng)整體成交量下降后的一種連鎖現象，但其更主要的成因還是各區域樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)和促銷(xiāo)情況?！毕嚓P(guān)專(zhuān)家認為，市場(chǎng)促銷(xiāo)和新開(kāi)盤(pán)等行為會(huì )刺激區域消費，而一些缺乏市場(chǎng)行動(dòng)的區域則容易出現成交真空層。

　　二套房認定標準?影響天津五成人

　　三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標準為“認房又認貸”。對于那些賣(mài)舊換新的純自住型購房者來(lái)說(shuō)，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類(lèi)購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪(fǎng)業(yè)內人士，針對這部分購房者人群進(jìn)行了深入探討。

　　■?“賣(mài)一買(mǎi)一”比例超半數

　　“‘賣(mài)一買(mǎi)一’的購房者在整個(gè)天津樓市中占絕大多數?！睋I(yè)內人士透露，“賣(mài)一買(mǎi)一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購房者在整體市場(chǎng)購房者中占到50%以上，二手房市場(chǎng)中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買(mǎi)家至少會(huì )占到30%-40%，而商品房市場(chǎng)比例更高，可以占到50%-60%。

　　■?多數銀行仍只“認貸”

　　第二套房貸的執行標準主要由銀行方面掌控，而目前本市地產(chǎn)市場(chǎng)針對二套住房的貸款政策主要還是“認貸”。業(yè)內人士表示，銀行與房管部門(mén)之間的信息暫時(shí)還沒(méi)有共享平臺，因此多數銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣(mài)一買(mǎi)一”的購房者即使手中實(shí)際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數銀行仍會(huì )將其劃入“二套”行列，從而必須提高其首付款比例和利率標準。

　　不過(guò)也有少數銀行在“認貸”方面相對寬松。目前有些市場(chǎng)份額較小的銀行對于“二套”認定給予了稍微寬松的政策。不過(guò)，執行這類(lèi)政策的銀行在市場(chǎng)中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買(mǎi)家少之又少。

　　■?時(shí)間差加強“二套”印象

　　在“賣(mài)一買(mǎi)一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買(mǎi)家的資金還清原貸款，其可支付的首付款通常僅夠兩成或三成的基礎成數。這部分買(mǎi)家盡管最終手中仍會(huì )只保有一套住房，但在其申請貸款時(shí)，往往容易被顯示名下同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會(huì )隨之提高，高達五成以上的首付成數首先就成了他們無(wú)法逾越的門(mén)檻。

　　“認房又認貸”執行有三難

　　從市場(chǎng)調控角度而言，“認房又認貸”至少還存在三大實(shí)際困難。

　　第一是平臺問(wèn)題。銀行征信系統查不到購房人名下房產(chǎn)，房管局的數據庫可以查到購房者及其家人名下的實(shí)際房產(chǎn)數量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統和銀行系統都無(wú)法查到。

　　第二個(gè)則是已經(jīng)貸款的購房者，若符合了“二套”的標準，是否要從明年開(kāi)始也要執行上浮利率？按照以往貸款政策的調整規律，從次年1月1日起都會(huì )對原有貸款者執行新的貸款政策，而此次調整后是否會(huì )對多套房買(mǎi)家執行更加嚴格的貸款標準則未有定論。

　　最后，既然是“認房又認貸”，若房主名下曾貸款或現有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應將其擬購房屋算作第二套？而現在市場(chǎng)普遍銷(xiāo)售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當作住宅銷(xiāo)售，那么這些人的購買(mǎi)貸款又該如何認定？這類(lèi)房產(chǎn)涉及的購房者數量也已經(jīng)占到市場(chǎng)的一成以上。?（安元）

　　任志強：若再購房?我也可能假離婚

　　近日，在BTV財經(jīng)頻道《任屹行》節目中，華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就樓市新政下出現的“假離婚”現象進(jìn)行了點(diǎn)評。素來(lái)語(yǔ)出驚人的任志強在訪(fǎng)談中調侃稱(chēng)，對自己而言，兩套房之間相差五十六萬(wàn)元的利息是筆大數目，自己如果有再次購房需求的話(huà)，很有可能也考慮“假離婚”。任志強認為，樓市新政并非拯救當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萬(wàn)能靈藥，一藥多治的方式必將帶來(lái)像“假離婚”這樣的副作用。

　　以一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子為例，第一套房購買(mǎi)的時(shí)候貸款是按照0.7倍利率，而購買(mǎi)第二套房子的時(shí)候貸款是按照1.1倍利率，利率上浮了。再加上首付的增加，二者合并起來(lái)，前后兩套房?jì)H利息大概就要差五六十萬(wàn)元。

　　這個(gè)樓市新政的出臺是為了和平、合理、穩定的目的，沒(méi)有想到大家會(huì )為了經(jīng)濟利益而去假離婚，但實(shí)際上，大家真的會(huì )為了利益而去做這種事，這將出現許多與政策博弈的現象。

　　假離婚與真離婚當然是有差別的。如果夫妻雙方感情很好，愿意重新回到婚姻中而復婚的話(huà)，這種離婚就叫假離婚；如果他們不愿意復婚的話(huà)，這就變成真離婚了。而且，一旦假離婚的夫妻感情本來(lái)就不好，那么假離婚也有變成真離婚的可能，這要看夫妻間的感情基礎和利益基礎。

　　五六十萬(wàn)元對我來(lái)說(shuō)很多，超過(guò)我一年的工資了，和潘石屹不一樣。他看過(guò)國資委發(fā)給我的單子，一年就六十多萬(wàn)塊錢(qián)，非常少。

　　如果這種事攤在我頭上，恐怕我也要假離婚，只是目前不會(huì )，因為我暫時(shí)沒(méi)有再次購房的需求。但是假如新政長(cháng)期存在，而我又有了買(mǎi)房的需要，那我就有可能考慮假離婚了。