令人關(guān)注的二套房認定標準最終確定，6月5日，全市住房成交132套，在市內四區的成交中，市南、市北雙雙為“零”，四方、李滄各成交4套。6月6日繼續萎縮，全市成交122套，市北區成交依然為零，只有四方區的成交量超過(guò)了10套。認房又認貸的規定讓人們感受到了調控政策的嚴厲。

　　連續兩天交易量萎縮

　　在2009年的相關(guān)統計中，青島擁有自有房產(chǎn)的家庭占到了94.3%。這些家庭如果要再購買(mǎi)房產(chǎn)的話(huà)，基本上都可以算作是二套房了。?“二套房的標準中，認房又認貸，這讓不少家庭購房時(shí)費了一番思量。?”據分析人士介紹，目前的這一認定標準不僅提高了投資性購房的門(mén)檻，也使一些改善性需求受到了影響。

　　“既認房又認貸，且限制外地人購房，將使八成二手房購房者受政策影響。?”杭州路上的一家中介公司邢小樺說(shuō)，在青島，以家庭為單位，既沒(méi)有房又沒(méi)有貸款記錄的購房者，在整個(gè)二手房市場(chǎng)中所占比例很少。青島的房?jì)r(jià)現在這么高，如果不依靠房貸購房，普通的家庭很難承受得了。

　　供應不足市區房?jì)r(jià)堅挺

　　樓市的成交量下跌是毋庸置疑的。但是，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )回落？從市內四區來(lái)看，房?jì)r(jià)目前看不出大幅回落的跡象。這主要是基于目前市場(chǎng)的供求關(guān)系。目前，市內四區的新房供應量不足，甚至有些開(kāi)發(fā)商一開(kāi)盤(pán)就漲價(jià)。在這種情況下，即使交易量下降了，但開(kāi)發(fā)商的預期還存在，他們很難把房?jì)r(jià)調低。據統計，目前市內四區的普通住宅供應量為8939套，僅占全市普通住宅供應總數的20%。