同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市“高燒不退”，持續出現搶房潮，“日光盤(pán)”不斷涌現，價(jià)格不斷攀升。但與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售量卻下降明顯。供需緊張會(huì )否推動(dòng)新一輪房?jì)r(jià)上漲？

　　排隊搶房再現

　　近來(lái)的“日光盤(pán)”現象，讓不少買(mǎi)房人恐慌和揪心?！昂皿@險，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了?！?月１１日，在武漢市江夏區某項目開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來(lái)?yè)u號購房的市民仍然擠滿(mǎn)了售樓部，許多人一大早就趕過(guò)來(lái)排隊。

　　“搶房”近期在武漢頻繁上演。７月２８日，東西湖區某樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)，推出１９０套房，吸引了２００組客戶(hù)到場(chǎng)搶購，僅半天時(shí)間就宣布售罄。幾天前，位于白沙洲片區的一加推新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)首日認購率達９９．１２％。

　　同樣的熱潮在北京等一線(xiàn)城市更是普遍。北京中建國際港開(kāi)盤(pán)當天，１４６２套房源售罄，認購金額３７．９億元，是２０１２年以來(lái)全國單日、單一樓盤(pán)最高的銷(xiāo)售紀錄。北京的首開(kāi)熙悅山、金融街融匯也實(shí)現了開(kāi)盤(pán)當天“日光”，很多購房者空手返回。

　　受“搶房”熱潮影響，越來(lái)越多購房者開(kāi)始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數報告顯示，第二季度購房者信心指數為５６．７，較上季度小幅下降０．１，連續兩個(gè)季度持續下降。

　　與此相對應的是，房?jì)r(jià)上漲勢頭強勁。武漢市房管局8月９日公布的數據顯示，７月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲１．１３％，這是自２０１１年９月以來(lái)房?jì)r(jià)第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地７月份房?jì)r(jià)也創(chuàng )出歷史新高。

　　銷(xiāo)量普遍下降

　　與火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面相反，７月份，許多城市樓市銷(xiāo)售數據連續“爆冷”，人們猶如霧里看花，不知道是統計數據在“搗鬼”，還是開(kāi)發(fā)商在制造“假繁榮”？

　?。吩路?，武漢新建住房銷(xiāo)售１３２５３套，環(huán)比減少１．８９％。７月北京新房成交量環(huán)比下降２７．６％，深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。

　　上海易居房產(chǎn)研究院發(fā)布消息稱(chēng)，７月新房成交面積同比下降９．７％，是１７個(gè)月以來(lái)出現的首次同比下降。國家統計局數據顯示，全國樓市銷(xiāo)量下滑，今年１至７月，商品房銷(xiāo)售面積６１１３３萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)２５．８％，增速比１至６月份回落２．９個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內人士認為，七八月是樓市傳統淡季，天氣熱開(kāi)盤(pán)少，買(mǎi)房人也不太積極，許多開(kāi)發(fā)商也減少推盤(pán)量，以蓄勢待發(fā)。據億房網(wǎng)的統計，８月武漢預計有８家老盤(pán)加推，與７月１９家老盤(pán)加推量相比驟降，創(chuàng )下今年新低。

　　億房網(wǎng)研究中心研究員余淼表示，目前，多個(gè)城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開(kāi)發(fā)商減緩新項目樓盤(pán)的推出也就不奇怪了。

　　另一方面，相關(guān)部門(mén)對于預售證嚴格的審核過(guò)程也影響了部分房源的上市節奏。數據顯示，７月，北京樓盤(pán)預售證僅發(fā)放１５個(gè)，比６月少了５個(gè)。

　　會(huì )否帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲？

　　一般來(lái)說(shuō)，住宅成交量下降往往伴隨房?jì)r(jià)下降，但人為抑制需求，開(kāi)展“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，反而會(huì )拉升房?jì)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭分析，七八月開(kāi)發(fā)商都會(huì )放緩推盤(pán)、積蓄購房客戶(hù)，到“金九銀十”再增大供應量，放手大賣(mài)。

　　據中原地產(chǎn)統計，北京樓市的供需比已由去年的０．７８降至如今的０．４９。由此可見(jiàn)，相對于需求量，樓市供應量正在減少。業(yè)內人士擔心，這將造成市場(chǎng)供應緊張，短時(shí)間內放大供需矛盾，引發(fā)房?jì)r(jià)報復性上漲。

　　而且，一些地方完成房?jì)r(jià)控制目標出現了較大困難。除北京和上海外，大部分城市都將今年房?jì)r(jià)控制目標定為漲幅低于人均可支配收入的實(shí)際增長(cháng)速度。根據今年上半年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的數據統計，北上廣深上半年同比漲幅均超過(guò)８％，大部分城市超過(guò)了７％。據此預計，全年總體同比增幅將超過(guò)１０％。

　　中國指數研究院（華中）研究總監李國政說(shuō)，還有一個(gè)現象值得關(guān)注，當前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來(lái)若不增加剛需樓盤(pán)入市量，市場(chǎng)潛在的供需矛盾將很難緩解。

　　李國政認為，當前的限價(jià)政策，能在短期內抑制房?jì)r(jià)大幅上漲，但從長(cháng)遠來(lái)看，調控房?jì)r(jià)還是需要增加供應，發(fā)揮市場(chǎng)的作用。特別是，一線(xiàn)城市應當加大面向剛需群體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向普通住宅傾斜，同時(shí)，嚴厲打擊捂盤(pán)等行為，建立土地、稅收、監管等方面的長(cháng)效機制。

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