據中國指數研究院12日發(fā)布的最新“全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數據解讀”,今年1~7月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續此前態(tài)勢,房?jì)r(jià)漲幅繼續縮小,投資、開(kāi)工等指標增速逐步恢復,銷(xiāo)售增速進(jìn)一步放緩。

　　據中國指數研究院統計，1~7月，全國商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為人民幣(下同)6469元/平方米、6097元/平方米,與去年同期相比分別上漲9.5%和10.0%,漲幅較1~6月分別縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)、2.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷(xiāo)售指標累計同比增速進(jìn)一步放緩,但當月銷(xiāo)售面積增速有所提高。1~7月，全國商品房銷(xiāo)售面積6.1億平方米,同比增長(cháng)25.8%,增速較1~6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額為3.9萬(wàn)億元,同比增長(cháng)37.8%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　相關(guān)數據還顯示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增速略有提高，新開(kāi)工增速加快尤為突出，企業(yè)投資信心較強。

　　今年前7個(gè)月,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為4.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)20.5%；房屋和住宅新開(kāi)工面積分別為11.3億平方米和8.3億平方米,同比分別增長(cháng)8.4%和7.1%,均高于今年1~6月的平均增速。7月單月，全國房屋、住宅新開(kāi)工同比增長(cháng)超過(guò)40%，創(chuàng )出今年以來(lái)新高，且土地購置面積降幅也大幅收窄。

　　1~7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計6.7萬(wàn)億元，同比增長(cháng)31.5%。整體資金來(lái)源增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，仍顯著(zhù)高于同期開(kāi)發(fā)投資額增速；國內貸款、利用外資和自籌資金同比增速均提高，訂金、預付款和個(gè)人按揭貸款等其他各項資金來(lái)源同比增速減緩。

　　中國指數研究院分析認為，今年下半年，少數熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)仍會(huì )有明顯漲幅,導致百城指數漲幅擴大，多個(gè)城市地王頻現,一些城市政策升級的可能性依然存在。但隨著(zhù)季節性推盤(pán)高峰的來(lái)臨，房屋銷(xiāo)售將增長(cháng)，量?jì)r(jià)水平好于去年同期，但增速會(huì )較今年上半年明顯放緩,不同城市的分化將進(jìn)一步加劇。

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