本報訊 （記者 何晴） 日前，異地繳存住房公積金的市民張先生在中心城區貸款購買(mǎi)了一套價(jià)值近77萬(wàn)元的商品房。12月15日，成功辦理“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)組合貸）的他高興地說(shuō)：“長(cháng)遠來(lái)看，使用組合貸極大減輕了我未來(lái)還款的壓力?！?/p>

根據現行的個(gè)人住房公積金貸款利率，市住房公積金管理中心工作人員給記者算了一筆“實(shí)惠賬”：如果首次購買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的商品房，最低首付款比例為20%，使用公積金貸款50萬(wàn)元，剩下30萬(wàn)元可使用商業(yè)貸款，并且首套房的個(gè)人住房公積金貸款五年期以上利率為3.1%?！百彿咳罕娂饶芟硎艿阶》抗e金貸款利率低的政策，又能通過(guò)商業(yè)住房貸款彌補住房公積金貸款額度不足的問(wèn)題，很大程度上能緩解他們購房的資金壓力?！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

近日，在市行政服務(wù)中心住房公積金大廳辦理“商轉公”貸款業(yè)務(wù)的市民邵先生和妻子，在工作人員的耐心指導下填寫(xiě)了相關(guān)表格。據了解，為了“攢”夠“商轉公”貸款的條件，邵先生夫妻提前開(kāi)設了個(gè)人住房公積金繳存賬戶(hù)，分別繳存了15個(gè)月的公積金。按照相關(guān)規定，二人可享受44萬(wàn)元的貸款額度?！吧虡I(yè)貸款轉為公積金貸款后，光是利息就節省了不少錢(qián)?！鄙巯壬f(shuō)。

“前來(lái)辦理商品房貸款和二手房（存量房）貸款的購房群眾也很多，不過(guò)無(wú)論是哪種貸款方式，貸款人只要連續繳存滿(mǎn)6個(gè)月即可具備住房公積金貸款資格?！惫ぷ魅藛T介紹，購房群眾使用公積金貸款存在多項優(yōu)勢：首先是利率低，1-5年（含5年）首套房為2.6% 、二套房為3.025%，5年（不含5年）以上首套房為3.1%、二套房為3.575%；其次是首付最低至兩成。此外，從貸款受理到完成貸款發(fā)放，我市已經(jīng)實(shí)現12個(gè)工作日辦結，遠低于省住建廳要求的20個(gè)工作日。

今年以來(lái)，為減輕繳存人購房、還貸壓力，我市持續優(yōu)化住房公積金各項貸款、提取政策，讓繳存人“住有所居、住有宜居”。在住房公積金最高貸款額度50萬(wàn)元的基礎上，針對我市引進(jìn)的高層次人才、夫妻雙方均正常繳納公積金的人員，在購買(mǎi)新建商品住房時(shí)最高貸款額度提高至60萬(wàn)元；對首套房和二套房的認定標準，由原來(lái)的“認房又認貸”，調整為“認房不認貸”；異地繳存公積金、周口本地購房人員申請公積金貸款時(shí)，不再受戶(hù)籍限制；對已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的公積金貸款人員，在貸款未結清的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可實(shí)現房屋帶押狀態(tài)下抵押人變更過(guò)戶(hù)；借款人每月償還貸款本息的最高額度提升至家庭收入的60%；個(gè)人賬戶(hù)余額不足時(shí)可以提取父母、子女住房公積金賬戶(hù)余額，實(shí)現“一人購房全家幫”。

“公積金政策的不斷優(yōu)化讓購房者的壓力逐漸降低，其目的就是讓更多群體‘住有所居’，讓繳存人能夠享受到實(shí)實(shí)在在的福利，在滿(mǎn)足群眾購房需求、穩定房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展方面起到了積極促進(jìn)作用?！笔凶》抗e金管理中心主任賈衛東說(shuō)。②9