項城法院：私改通道違規 釋法明理巧執行

周口日報·新周口客戶(hù)端記者 姬慧洋 通訊員 朱宏偉 鄭斯齊  

近日，河南省項城市人民法院順利執結一起業(yè)主私自改建的案件，雙方在執行法官的調解下，達成了和解協(xié)議。

原來(lái)，高某是某小區二樓的一位業(yè)主，看到一樓店面的生意做得紅火，自己也想開(kāi)店，就計劃在自己二樓家里做生意，可是顧客必須從小區正門(mén)進(jìn)來(lái)，出入很不方便，于是，高某在樓梯走道上動(dòng)起了腦筋。在未經(jīng)物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )的同意之下，高某私自將二樓樓梯口的墻面打通，并修砌了一個(gè)水泥臺階直通外面街道，果然，有了這個(gè)“捷徑”，高某的生意越來(lái)越好。

可是好景不長(cháng)，一段時(shí)間后，有小區業(yè)主向物業(yè)公司反映，經(jīng)常有陌生人從譚某修建的通道進(jìn)入小區內部，給小區的安全帶來(lái)了隱患。物業(yè)公司聽(tīng)聞后，開(kāi)始與高某協(xié)商，高某不以為然。無(wú)奈之下，物業(yè)公司將高某告上法庭，經(jīng)項城法院審理判決高某立即將小區樓梯恢復原狀，但高某遲遲未履行法院判決。

在案件進(jìn)入執行階段后，執行法官先到小區查看了入口現狀，并向高某送達了執行通知書(shū)。之后，執行法官召集雙方到法院進(jìn)行協(xié)商。剛開(kāi)始，高某認為自己的行為并沒(méi)有給別人造成損害，拒絕恢復原狀。執行法官一邊設身處地的說(shuō)明私自改建建筑物不僅危及建筑物的使用安全，也容易為一些不法分子提供可乘之機；一邊翻開(kāi)《物權法》為其講解法律規定：改建建筑物必須經(jīng)過(guò)法定數量的業(yè)主同意，否則都是違法的。經(jīng)過(guò)執行法官耐心的講解勸說(shuō)，高某慢慢認識到了自己行為的不當，同意將小區樓梯恢復原狀，并爽快地在和解協(xié)議上簽上了自己的名字。

一個(gè)星期后，當執行法官再次去這個(gè)小區的時(shí)候，看到高某修砌的水泥臺階已經(jīng)拆除，樓梯口也被封堵起來(lái)，至此，案件已圓滿(mǎn)執結。