春節期間品牌房企積極拿地 并不一定是好事

　　在多地樓市降溫情況下，品牌房企拿地積極性不減。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2017年1月，在春節假日因素影響下，20大房企總計拿地金額達1117.26億元，維持在相對高位。業(yè)內人士預計，在資金充裕情況下，房企仍會(huì )增加拿地金額，但此前高價(jià)拿地的房企或面臨入市難題，利潤率也可能進(jìn)一步走低。

　　品牌房企積極拿地

　　中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，今年1月，20大房企平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上漲38.6%。若只計算招拍掛部分，不考慮權益分配的話(huà)，1月拿地出資最多的要數復地集團，其在武漢市花130.1億元拿下兩地塊，均價(jià)為12997元/平方米。

　　拿地數量最多的是碧桂園，1月總計拿地15塊，這些地塊主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二線(xiàn)城市及部分三四線(xiàn)城市，拿地總價(jià)為103.43億元，僅次于復地集團。

　　從企業(yè)看，復地集團和碧桂園是僅有的兩家拿地金額逾百億元房企。保利、中海、綠城等7家企業(yè)拿地金額超50億元， 招商蛇口 和萬(wàn)科拿地金額均超40億元。

　　“在2016年收獲歷史上銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯提高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企搶地積極性高漲，與過(guò)去幾個(gè)月信貸環(huán)境寬松有關(guān)，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，促使其積極補充庫存。

　　自2016年9月以來(lái)，多城市紛紛推出調控政策，如廣州、南京、廈門(mén)、東莞等城市均出臺“限地價(jià)、競配建”的拍地模式；上海成立“商品住房用地交易資金來(lái)源監管聯(lián)合工作小組”，對買(mǎi)地資金進(jìn)行監管；福州、武漢、鄭州、珠海等城市，也調高房企在拍地時(shí)所需繳納的保證金比例等。

　　“即使受調控影響，但各地的土拍市場(chǎng)仍未出現流標等明顯的降溫現象?！睆埓髠ケ硎?，盡管多城市相繼出臺調控政策，但因春節土地供應減少，在資金充裕情況下，房企在熱點(diǎn)區域的拿地意愿仍較強烈。預計后續房企仍會(huì )增加拿地金額。

　　多家企業(yè)面臨壓力

　　積極拿地對房企來(lái)說(shuō)，或許并不一定是好事。從2016年三季度以來(lái)，房企紛紛集中在二線(xiàn)城市搶地，超高溢價(jià)頻現。但隨著(zhù)多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺限價(jià)、限屬性、限持有等嚴管措施，這些房企或面臨樓盤(pán)入市難題。

　　張大偉認為，樓市開(kāi)啟調控導致多家企業(yè)面臨壓力，特別是在調控城市內拿地多的企業(yè)，可能面臨市場(chǎng)全面限價(jià)、限購影響?！胺科竽玫亟痤~中有七成以上分布在調控城市中，如果這些城市調控政策繼續加碼，將導致房企未來(lái)銷(xiāo)售壓力加大?！?/p>

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，張大偉認為，因房企拿地成本明顯增加，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲預期將更強烈，但一旦房?jì)r(jià)進(jìn)入調整周期，房企可能面臨巨大的銷(xiāo)售難題。

　　同時(shí)，房企盈利能力也在大幅下調，利潤率下降明顯。從上市公司平均利潤率看，2016年上半年，135家房企凈利潤率為8.15%，即使在成交慘淡的2015年同期，利潤率也有10.1%。

　　“雖然2016年房企資金成本明顯下調，但土地成本顯著(zhù)上漲，這些都影響利潤率?！睆埓髠ケ硎?，預計在利潤下調情況下，越來(lái)越多非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司或會(huì )選擇離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也將越來(lái)越激烈。

　　“房企的可持續發(fā)展關(guān)鍵在于戰略轉型，未來(lái)市場(chǎng)分化將持續。對于布局三四線(xiàn)城市較多的房企來(lái)說(shuō)，將可能持續面臨去庫存難題?！睆埓髠ケ硎?。