部分二手房報價(jià)出現下跌 合肥房?jì)r(jià)開(kāi)啟暴跌模式？

????春節之后，微博、微信自媒體不時(shí)地傳出合肥房?jì)r(jià)暴跌的消息。作為去年全國房?jì)r(jià)漲幅最大的城市，合肥的房?jì)r(jià)走向吸引著(zhù)眾多媒體的關(guān)注。北京青年報記者采訪(fǎng)多名房地產(chǎn)人士獲悉，合肥部分二手房報價(jià)的確出現下跌的情況，但目前并沒(méi)有成交統計數據支撐，目前判斷合肥房?jì)r(jià)暴跌為時(shí)尚早。

????合肥多個(gè)區爆出房?jì)r(jià)下跌消息

????合肥房?jì)r(jià)傳出下跌最初的來(lái)源是部分購房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車(chē)網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱(chēng)，合肥蜀山區房?jì)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區之最。隨后，合肥北城的購房者也開(kāi)始投訴稱(chēng)，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶(hù)極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬(wàn)依舊難賣(mài)。去年房?jì)r(jià)漲幅最大的濱湖新區也傳出某些樓盤(pán)的二手房每平方米降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津的情況。

????去年合肥房?jì)r(jià)暴漲讓許多人“看不懂”

????過(guò)去一年，合肥房?jì)r(jià)整體上漲超過(guò)40%，部分熱門(mén)板塊房?jì)r(jià)上漲超過(guò)一倍，一時(shí)間大量的投資投機客蜂擁進(jìn)入合肥，合肥樓市一度出現一房難求的局面。去年十一前夕，北青報記者曾前往合肥，探訪(fǎng)火爆中的合肥樓市。當時(shí)，幾乎全城熱議房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。

????合肥蜀山區不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一名工作人員告訴北青報記者，過(guò)去一年合肥房?jì)r(jià)的暴漲，除了投資客炒作之外，像在外地特別是一線(xiàn)城市工作的人群回流也是一個(gè)重要原因。

????但當時(shí)多名合肥房地產(chǎn)人士都認為合肥的房?jì)r(jià)具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個(gè)房?jì)r(jià)?！昂戏室话惚容^好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。合肥是二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)卻是一線(xiàn)城市的高度?！?/p>

????限購之后合肥樓市成交的確萎縮

????合肥樓市的瘋狂一直持續到去年10月2日，政府嚴厲的調控政策給樓市踩了一腳剎車(chē)。合肥緊急出臺樓市新政，從供應、限價(jià)、限購、約束恐慌等多方面進(jìn)行調控，包括提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價(jià)格的管控等，堪稱(chēng)二線(xiàn)城市中最嚴之一。去年11月份之后，合肥樓市從成交數據上來(lái)看進(jìn)入了一個(gè)平穩的局面。

????根據合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監測數據顯示，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購”政策至今4個(gè)多月里，合肥九區三縣約有近500家二手房?jì)r(jià)格出現下調。據合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統計數據顯示，今年1月，合肥市區9區成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過(guò)80%，三縣累計成交1108套。從總體上看，今年1月在限購等一系列調控措施下，合肥樓市成交量萎縮明顯。

????買(mǎi)房者：本身就不合理的虛高報價(jià)開(kāi)始回調

????合肥房?jì)r(jià)到底有沒(méi)有出現暴跌？合肥一名房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，目前看到的合肥樓市暴跌的消息，都說(shuō)的是部分二手房房東降價(jià)掛牌的現象，并沒(méi)有樓市實(shí)際成交的數據支持，目前判斷合肥房?jì)r(jià)大幅下跌還為時(shí)尚早。據了解，一些急于降價(jià)掛牌的二手房房東，大都是此前殺入的投資投機客，即使降價(jià)20%出售，在合肥許多樓盤(pán)價(jià)格翻倍的情況下，依然有利可圖。另?yè)戏史矫婀嫉臄祿?，合肥的新房?jì)r(jià)格并未出現大幅下跌。

????昨日，春節期間在合肥看房的劉先生告訴北青報記者，合肥的房?jì)r(jià)的確在松動(dòng)。幾個(gè)月前自己也在看房，當時(shí)跟打仗似的，許多人搶一套房子。但春節期間很多掛牌房源根本沒(méi)有人看，一些著(zhù)急的業(yè)主開(kāi)始降價(jià)出售。但買(mǎi)房者的心態(tài)也平和了很多，目前以觀(guān)望為主?！皟蓚€(gè)月前看過(guò)的一套房子，中介打電話(huà)來(lái)說(shuō)業(yè)主愿意降低20萬(wàn)出售。但我們現在已經(jīng)不著(zhù)急了?！?/p>

????另一名在北京工作的合肥籍媒體人士鄭先生也表示，春節期間許多看房的親友都表示房?jì)r(jià)真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房?jì)r(jià)格倒掛嚴重，報價(jià)甚至大幅超過(guò)新房?jì)r(jià)格，現在應該是擠掉了一些本身就不合理的虛高報價(jià)，樓市開(kāi)始有回歸理性的跡象。

????專(zhuān)家：“報價(jià)”并不是成交價(jià)只有參考價(jià)值

????據一名合肥房地產(chǎn)人士分析，“報價(jià)”并不是成交價(jià)。二手房的報價(jià)本身是業(yè)主可以任意修改的，有參考價(jià)值但并不能作為嚴肅分析的依據。目前斷定合肥房?jì)r(jià)暴跌為時(shí)尚早，個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)并不能代表整個(gè)樓市，后續走勢還有待觀(guān)察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價(jià)格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴重透支了潛在的購房者，在限購令出臺之后，很多購房者變得更加理性，開(kāi)始處于觀(guān)望局面。文/本報記者 朱開(kāi)云