2017樓市：“穩”字當頭 城市分化格局將持續

????過(guò)去一年，房地產(chǎn)去庫存政策取得積極效果，三四線(xiàn)城市庫存壓力得到一定緩解。但伴隨著(zhù)三四線(xiàn)城市去庫存的同時(shí)，是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱態(tài)勢，房?jì)r(jià)和地價(jià)非理性上漲加劇了市場(chǎng)及金融風(fēng)險。

????由此，中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，2017年要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場(chǎng)規律的基礎性制度和長(cháng)效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現大起大落。

????地方兩會(huì )紛紛落實(shí)中央精神

????自中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)基調后，從已召開(kāi)的地方兩會(huì )省市工作報告來(lái)看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定被提到了前所未有的高度。

????北京強調要“確保2017年房?jì)r(jià)環(huán)比不增長(cháng)”，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求。

????上海強調要堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，嚴格執行調控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

????作為房?jì)r(jià)“價(jià)值洼地”的重慶，在2016年末迎來(lái)一波炒房團，甚至傳聞?wù)f(shuō)炒房團“打飛的”去重慶購房，隨后重慶官方緊急滅火，打擊炒房團。2017年重慶市提出要“積極防范各類(lèi)風(fēng)險，堅決遏制炒房行為”。

????二線(xiàn)熱點(diǎn)城市中，南京表示要“要加大房地產(chǎn)調控力度”，合肥明確將全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控“十條新政”，珠海強調“防止市場(chǎng)投機透支城市未來(lái)發(fā)展的美好前景”。

????可以看到，抑制資產(chǎn)泡沫、發(fā)展租賃市場(chǎng)、合理增加土地供應等出現在多個(gè)城市政府工作報告當中，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產(chǎn)調控的重中之重。

????易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)表示，今年的地方“兩會(huì )”繼續強調市場(chǎng)的穩定，所以政策應該會(huì )釋放略有從緊的信號，比如把控信貸資源和控制房?jì)r(jià)等。從這個(gè)角度來(lái)看，抑制各類(lèi)炒房需求，讓住房回歸居住層面非常關(guān)鍵。

????各大城市房?jì)r(jià)分化格局將持續

????“2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的局面不會(huì )得到明顯的改變，而供給缺口會(huì )進(jìn)一步增加，不僅僅是新增土地供應不足導致的新房未來(lái)的可售水平不足，更是指越是一線(xiàn)城市流通效率越低的問(wèn)題?！辨溂已芯吭涸洪L(cháng)楊現領(lǐng)表示。

????的確，城市房?jì)r(jià)分化是現階段我國樓市發(fā)展的一大基本特征，這種高度分化的格局還將持續存在。而一線(xiàn)城市土地資源稀缺，新房市場(chǎng)的供應越來(lái)越小，需求轉向二手房市場(chǎng)。北京2016年1-11月二手房銷(xiāo)售套數是新房的4.8倍，上海和深圳二手房與新房銷(xiāo)售套數比分別為3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房時(shí)代”。

????交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，預計2017年房?jì)r(jià)依然會(huì )保持增長(cháng)，漲幅放緩。被限購的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩的狀態(tài)，但蟄伏調整后房?jì)r(jià)仍有上漲空間；歷史增長(cháng)穩健、前期漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊區域將承接需求外溢，有量?jì)r(jià)上漲的潛力；產(chǎn)業(yè)基礎薄弱、由資金炒作導致房?jì)r(jià)沖高的城市可能出現降價(jià)；經(jīng)濟欠發(fā)達、不靠近核心城市圈亦無(wú)旅游養老等特色的三四線(xiàn)城市將面臨一個(gè)緩慢的去庫存過(guò)程。

????亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅同樣表示，從房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，一二線(xiàn)城市受開(kāi)發(fā)周期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來(lái)房?jì)r(jià)將出現高位維穩的趨勢，而對于三四線(xiàn)城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房?jì)r(jià)或將出現下行。（記者 李方）