置業(yè)筆記:二手房過(guò)戶(hù)小貼士

????摘要：目前，不少人購買(mǎi)二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶(hù)口可以牽至有比較好的學(xué)校的區域。過(guò)戶(hù)問(wèn)題往往是二手房交易中最重要的，也是最容易發(fā)生糾紛的，買(mǎi)了二手房過(guò)戶(hù)就這么難嗎？今天小編就整理一篇關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題的看看如何才能避免過(guò)戶(hù)問(wèn)題的煩惱。

????目前，不少人購買(mǎi)二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶(hù)口可以牽至有比較好的學(xué)校的區域。過(guò)戶(hù)問(wèn)題往往是二手房交易中最重要的，也是最容易發(fā)生糾紛的，買(mǎi)了二手房過(guò)戶(hù)就這么難嗎？今天小編就整理一篇關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題的看看如何才能避免過(guò)戶(hù)問(wèn)題的煩惱。

????準備首付款 ＞ 提交過(guò)戶(hù)登記申請＞ 房管局審核受理 ＞ 雙方簽字確認 ＞ 交納相關(guān)手續費 ＞ 領(lǐng)取新證（7個(gè)工作日內）

????二手房交易現在雖然已經(jīng)逐步規范，但是仍然會(huì )出現很多問(wèn)題，其中過(guò)戶(hù)問(wèn)題是最困擾大家的一個(gè)最大問(wèn)題。因此，在購買(mǎi)二手房時(shí)，需要關(guān)注戶(hù)口問(wèn)題。因為如果原先的房主戶(hù)口沒(méi)有遷出的話(huà)，新房主也就無(wú)法遷入戶(hù)口。為了避免這種情況發(fā)生，在買(mǎi)賣(mài)當中要注意以下問(wèn)題：

????1、警惕虛假信息

????市場(chǎng)上很多房源不僅在價(jià)格上低得離譜，樓層失實(shí)也較為嚴重：低層被標注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶(hù)的這種挑剔心理，用低價(jià)位房源“釣魚(yú)”，繼而給消費者推薦其他房源。

????2、認真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

????不論是二手房買(mǎi)賣(mài)還是租賃，在交易過(guò)程中均要嚴格檢查交易雙方身份證原件，認真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續，由于二手房的交易環(huán)節手續繁多，為保障自身合法權益不受侵害，提醒消費者簽約后應及時(shí)索取發(fā)票或者收據。

????3、選擇品牌中介，簽三方約

????最好通過(guò)大型、正規中介辦理，由中介對交易雙方的信息進(jìn)行審核，并認真審查，反復研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權益保護的砝碼，避免因房屋權屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

????4、拒絕無(wú)效契約與“口頭承諾”

????二手房的交易環(huán)節手續繁多，鼓勵消費者培養成熟的購房消費心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設立無(wú)效合約或協(xié)議，盡可能將細節問(wèn)題都寫(xiě)入合同，并且注明違約責任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取發(fā)票或者收據，以保障自身合法權益不受侵害。

????在簽訂購房合同時(shí)，應把握兩點(diǎn)：

????一、付款的時(shí)間

????買(mǎi)方只有在確認所購房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買(mǎi)方應當時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權無(wú)爭議的房屋，還應當是一處戶(hù)籍無(wú)爭議的房屋。

????二、違約責任的約定

????賣(mài)方僅僅做出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項承諾的責任做出約定。明確了違約責任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

????原產(chǎn)權人出售房屋，不遷戶(hù)口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現行法律規定戶(hù)籍歸公安部門(mén)管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶(hù)口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶(hù)口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。

????為避免出現上述問(wèn)題，購房者在購買(mǎi)二手房時(shí)應加強自我保護，簽訂有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。

????以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)問(wèn)題的一些注意事項，希望能夠幫助大家避免糾紛現象的發(fā)生，能夠順利的解決戶(hù)口問(wèn)題。