上海首套房貸利率優(yōu)惠最高九折

　　新華社上海３月２８日專(zhuān)電（記者 周蕊、姚玉潔）中國建設銀行上海市分行行長(cháng)段超良２８日在此間舉行的“滬上銀行話(huà)開(kāi)年”活動(dòng)上表示，根據上海房地產(chǎn)調控“滬九條”要求，首套房房貸優(yōu)惠利率為基準利率的９折，未來(lái)上海市場(chǎng)不會(huì )再出現基準利率８５折的首套房?jì)?yōu)惠利率。

　　業(yè)界認為，這表明上海銀行業(yè)已有自律默契，并首次向社會(huì )公布房貸利率優(yōu)惠的“底價(jià)”。

　?。玻等?，上海發(fā)布房地產(chǎn)調控的 “滬九條”，強調從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。同日，中國人民銀行上海分行、上海銀監局聯(lián)合發(fā)文，要求轄內各商業(yè)銀行認真落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴格執行上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制協(xié)商確定的個(gè)人住房貸款最低首付比例和相關(guān)利率要求。

　　據段超良介紹，根據相關(guān)新政，操作上是“認房不認貸”，即只要在房地產(chǎn)交易系統內查詢(xún)到已擁有１套住房的，無(wú)論其是否有貸款記錄、無(wú)論其住房貸款是否結清，再購買(mǎi)住宅貸款的時(shí)候就被視為第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執行。

　　“滬九條”的亮點(diǎn)之一是要求購房人在申請貸款時(shí)應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入公共信用信息服務(wù)平臺。如何確保首付款為自有資金？段超良解釋說(shuō)，銀行將對首付款來(lái)源進(jìn)行審查，“具體說(shuō)就是通過(guò)資金的劃賬記錄，看之前是哪里轉過(guò)來(lái)的，另外也會(huì )根據收入情況等去了解首付資金的來(lái)源，避免加杠桿融資，避免場(chǎng)外配資?！?/p>

　　上海銀監局副局長(cháng)蔡瑩此前表示，要求商業(yè)銀行加強首付款來(lái)源的核查，確保首付是自有資金?？紤]到商業(yè)銀行核查存在一定困難，目前主要是提供付款的憑證和個(gè)人收入證明，銀監部門(mén)會(huì )協(xié)調有關(guān)部門(mén)，為商業(yè)銀行核查首付款提供條件。