中國經(jīng)濟生活10年調查：京滬房?jì)r(jià)10年上漲近400%

　　【中國經(jīng)濟論壇】中國經(jīng)濟生活10年大調查

　　企業(yè)家不解90后消費習慣

　　過(guò)去十年，股市回報不及樓市，北京、上海房?jì)r(jià)上漲380%

　　《中國經(jīng)濟周刊》 記者 何方竹 | 北京報道

　　觀(guān)察過(guò)去十年中國經(jīng)濟的發(fā)展可能會(huì )發(fā)現，股市已經(jīng)走過(guò)了幾個(gè)周期，樓市的黃金時(shí)代瞬間到來(lái)而又悄然結束，90后剛剛邁入社會(huì )卻已經(jīng)成了商家聚焦的人群……那么，過(guò)去十年經(jīng)濟的發(fā)展在老百姓的生活中留下了怎樣的烙??？數據可以給我們一個(gè)微觀(guān)的切入點(diǎn)。在2月23日央視《對話(huà)》欄目現場(chǎng)，“2006—2016中國經(jīng)濟生活大調查”(下稱(chēng)“大調查”)從投資、消費和收入三個(gè)層面揭示了十年經(jīng)濟生活變遷。

　　過(guò)去十年，股市回報不及樓市；2016年，老百姓更愿意投資保險

　　回顧2006年，中國的家庭支出中，儲蓄所占比例最高，為31.27%；買(mǎi)房支出占第二位，為27.77%；保險支出占第三位，達24.12%；證券投資只占5.25%?？梢?jiàn)十年之前，多數老百姓選擇將相當一部分多余的資金用來(lái)儲蓄?，F場(chǎng)三位企業(yè)家嘉賓是接觸股票較早的一撥人，他們都分享了自己早年和股票的“淵源”。

　　格力董事長(cháng)董明珠認為自己是格力股票的受益者。她說(shuō)早年持有的一萬(wàn)元的格力股票，現在的市值已經(jīng)在1800萬(wàn)元左右。

　　攜程創(chuàng )始人梁建章在股市上的投資似乎并非一帆風(fēng)順，他表示“房子漲了很多，股票還是虧了不少”。同時(shí)他還感慨，過(guò)去的十年，中國的制造業(yè)迅猛發(fā)展，如果能夠選中優(yōu)質(zhì)的制造業(yè)企業(yè)，分享企業(yè)的成長(cháng)，應該也會(huì )有不錯的收益。

　　紅杉資本創(chuàng )始人沈南鵬很早便接觸到了股票。在別人剛剛認識股票投資時(shí)，他開(kāi)始嘗試投資早期的、沒(méi)有上市的公司?！巴顿Y成熟的企業(yè)，你可以做個(gè)‘安靜的美男子’；投資早期的企業(yè)，你應該更加積極地參與公司決策，幫助公司成長(cháng)?！鄙蚰嚣i說(shuō)。

　　盡管投資經(jīng)歷不同，三位企業(yè)家一致認同，過(guò)去的十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一躍而起成為最有升值空間的市場(chǎng)，黃金時(shí)代悄然而臨。大調查顯示，2006年，北京平均房?jì)r(jià)是7375元/平方米，上海則是7039元/平方米。根據2016年的數據，十年來(lái)北京房?jì)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房?jì)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

　　面對數據，著(zhù)名學(xué)者賈康表示，房地產(chǎn)雖然告別了黃金時(shí)代，但在其白銀時(shí)代仍然有著(zhù)含金量。不過(guò)一線(xiàn)城市和二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢會(huì )出現分化，二線(xiàn)城市以下，去庫存仍然是讓人焦慮的問(wèn)題。

　　2016年，面對股票、樓市、銀行理財產(chǎn)品、互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品、保險、黃金等眾多投資品，三位企業(yè)家作何選擇？梁建章和董明珠都選擇了股票，沈南鵬選擇了包含股票的投資組合。梁建章認為，海外上市的優(yōu)質(zhì)企業(yè)回國上市是一個(gè)機遇，另外，處于投資階段的企業(yè)盈利能力尚未發(fā)揮，未來(lái)還有較大的潛力。

　　大調查顯示，更多的受訪(fǎng)家庭在2016年首選投資保險，股票和理財產(chǎn)品分列二、三位，房地產(chǎn)投資下滑到第五位?，F場(chǎng)的嘉賓中，只有國務(wù)院參事室特約研究員姚景源在自己的投資選擇中填上了保險，他的另一個(gè)選擇是創(chuàng )業(yè)投資。他認為，創(chuàng )業(yè)投資和保險在未來(lái)一年分別迎合了對收益和避險的需要。

　　董明珠和梁建章披露心理年齡；90后消費習慣，他們不懂

　　大調查顯示，十年來(lái)中國居民人均消費水平由2006年的6416元增長(cháng)到17806元，中國百姓的消費觀(guān)念正在變化，消費的選擇更多，品牌的觀(guān)念更強，消費的內容也正在改變，休閑娛樂(lè )消費逐漸成為熱門(mén)的消費領(lǐng)域。

　　企業(yè)家在判斷消費市場(chǎng)時(shí)，不約而同地將關(guān)注點(diǎn)放到90后身上。董明珠現場(chǎng)披露，62歲的她心理年齡是25歲，而60后梁建章立即表示自己測出來(lái)的心理年齡是4歲，讓現場(chǎng)觀(guān)眾聽(tīng)了無(wú)不莞爾。當然，是否了解90后的消費習慣不是心理年齡說(shuō)了算，在接下來(lái)的測試中，兩位的表現可謂都不夠盡如人意。

　　在90后愿意為什么項目花錢(qián)的問(wèn)題中，董明珠選擇的是明星周邊，梁建章選擇的是演唱會(huì )，而大調查發(fā)現，90后更愛(ài)在電影上花錢(qián)。董明珠認為90后在消費時(shí)完全由自己決定，不受任何其他因素影響，而梁建章認為90后更受網(wǎng)上評價(jià)影響，大調查卻發(fā)現，90后更受價(jià)格影響。董明珠認為90后最?lèi)?ài)購買(mǎi)電子產(chǎn)品，梁建章認為90后更愛(ài)把錢(qián)花在旅游上，而大調查發(fā)現，90后最?lèi)?ài)購買(mǎi)的還是家電。而對于其他消費習慣，嘉賓們的估計與調查結果相比都顯得更加激進(jìn)。

　　幾輪選擇下來(lái)，記者發(fā)現，90后的消費習慣并非嘉賓們想象的如此超前，他們也需要根據自身的經(jīng)濟條件和現實(shí)的需求來(lái)逐步提升消費水平。

　　例如對于網(wǎng)購這一話(huà)題，幾乎所有嘉賓和現場(chǎng)觀(guān)眾都認為網(wǎng)購已經(jīng)成為主流。然而大調查結果顯示，傳統的商超以61.4%的比例成為消費者首選的購物方式，網(wǎng)購以38.9%排在第四位。

　　雖然同樣認同網(wǎng)購的快速發(fā)展，賈康與姚景源對于網(wǎng)購取代商超等線(xiàn)下購物還是持謹慎的態(tài)度。姚景源認為網(wǎng)購要真正占據消費的“半壁江山”，確實(shí)還需要幾年的發(fā)展。姚景源表示，“網(wǎng)購的快速發(fā)展一定程度上是我們流通環(huán)節出了問(wèn)題的反映，網(wǎng)購的沖擊也會(huì )促進(jìn)傳統流通機制的改進(jìn)?！?/p>

　　老百姓最關(guān)注哪三件事

　　大調查結果顯示，2015到2016年度中國百姓最關(guān)注的三大領(lǐng)域中，第一是收入，第二是養老，第三是醫療。據大調查已披露的信息來(lái)看，老百姓最關(guān)注的問(wèn)題是收入，這可能是近年唯一沒(méi)有變化的答案。而大調查結果顯示，十年來(lái)中國居民可支配收入由11759.5元上漲至21966元。

　　在場(chǎng)的兩位企業(yè)家，董明珠和梁建章都透露了公司員工的薪水上漲幅度，攜程員工年均薪水上漲10%到20%，董明珠表示格力員工近十年收入翻番。但是董明珠卻認為，員工很難人人滿(mǎn)意，因為物價(jià)也在上漲，而且很多年輕人開(kāi)始承擔家庭的壓力。姚景源也認為，雖然我國居民收入上漲速度在全世界來(lái)看都是相當快的，但是教育、醫療、養老等問(wèn)題還是給老百姓帶來(lái)了壓力。

　　賈康認為，除了提升收入水平，還應該在供給機制上形成體系，以養老為例，過(guò)去的養老機制不能滿(mǎn)足社會(huì )需求，還應該有居家養老、社區養老、養老園區等一系列選擇?！斑@些都是供給側不能回避的問(wèn)題?！辟Z康說(shuō)。