各地出臺去庫存新政 沈陽(yáng)大學(xué)生購房零首付曇花一現

　　近日，全國多地樓市迎來(lái)“火爆”行情。連夜購房、開(kāi)盤(pán)售罄、交易中心人滿(mǎn)為患等場(chǎng)景在北上廣深等城市接連發(fā)生。不過(guò)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體的庫存壓力仍在，各地為加快樓市“去庫存”步伐，紛紛出臺新政。

　　樓市去庫存壓力仍大

　　雖然不少城市樓市火爆，但是全國范圍內樓市庫存壓力頗大，各地不斷出臺新的樓市刺激政策。

　　2016年3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)。在《意見(jiàn)》中，最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購房的政策。

　　不過(guò)3月1日晚間，沈陽(yáng)市委宣傳部通過(guò)官方微博稱(chēng)，市政府有關(guān)部門(mén)表示“‘政策’還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件”。

　　雖然大學(xué)生購房“零首付”政策曇花一現，不過(guò)還是引起眾多網(wǎng)友興趣。該政策稱(chēng)，對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。

　　家住沈陽(yáng)市和平區的王先生對新京報記者表示：“大學(xué)生零首付買(mǎi)房，確實(shí)能緩解很多家庭眼前的壓力，但是如果將來(lái)房?jì)r(jià)下降，恐怕這個(gè)損失年輕人難以承擔?！?/p>

　　沈陽(yáng)相關(guān)政策還包括：降低二手住房交易稅費，二手住房轉讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補。

　　有機構數據顯示，截至2015年11月底，沈陽(yáng)市商品住宅市場(chǎng)存量2948.76萬(wàn)平方米，消化周期長(cháng)達兩年。

　　國家統計局1月19日發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數據顯示，2015年底全國商品房待售面積為7.1億平方米，較2014年末的6.2億平方米增加近一億平方米。其中住宅待售面積4.5億平方米，占比約63.97%。

　　一面是樓市的如火如荼，一面是去庫存壓力高企。有分析人士指出，這種現象是由于各城市庫存壓力不同造成的，各地樓市分化情況加重。

　　多地鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房

　　不少地方把去庫存的關(guān)注點(diǎn)還放在了農民身上，鼓勵農民進(jìn)城購房。

　　沈陽(yáng)市出臺的《意見(jiàn)》指出，為進(jìn)城購房的農民提供貸款支持，并全面推進(jìn)居住證制度，推動(dòng)居住證持有人享有與本地戶(hù)籍人口同等的住房保障權利。

　　河北省對農民購房接連送出4大禮包，分別是：農民工將有住房公積金、住房公積金將可異地貸款、銀行將推出針對農民購房的信貸產(chǎn)品、農民購房可享受團購價(jià)格。

　　2月19日，福建省政府發(fā)布的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見(jiàn)》提出，要落實(shí)戶(hù)籍改革方案和居住證制度，簡(jiǎn)化農業(yè)轉移人口購房落戶(hù)手續，政府可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農民購房現金直補。

　　據新京報記者不完全調查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在當地的政府工作報告中，提出深化戶(hù)籍制度改革，鼓勵農民進(jìn)城購房。

　　此外，廣東也發(fā)布去庫存文件，其中比較引人注目的是對商品住房項目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”(“7090”政策)的要求。

　　河北和內蒙古等地則把去庫存的矛頭指向土地供應，嚴格控制新增建設用地用于商品住房開(kāi)發(fā)。

　　新京報記者 羅超

　　■ 熱點(diǎn)

　　辛苦三十年不如買(mǎi)套房 2月百城房?jì)r(jià)61城上漲

　　2月29日央視報道，上海二手房市場(chǎng)成交連續兩個(gè)月突破4萬(wàn)套大關(guān)。上海一位購房者稱(chēng)去年6月份買(mǎi)的一套房到現在漲了500萬(wàn)，漲了百分之七八十。該報道引起網(wǎng)絡(luò )熱議，有評論稱(chēng)辛苦三十年不如買(mǎi)套房。

　　北京、上海、廣州、南京等地均出現了排隊買(mǎi)房現象，不少樓盤(pán)出現“日光”，一些二手房房主不斷提高售價(jià)。據媒體報道，北京甚至出現有二手房購買(mǎi)者連夜自行提價(jià)情況。許多房產(chǎn)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，最近樓市的火爆情況，已經(jīng)“幾年沒(méi)出現過(guò)了”。

　　北上廣樓市火爆帶動(dòng)各地樓市上漲。3月1日，中國指數研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數顯示，2016年2月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個(gè)百分點(diǎn)。在這100個(gè)城市中，有61個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，其中中山、蘇州和深圳漲幅位列前三位。

　　■ 春節后各地樓市新政

　　沈陽(yáng)

　　對畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，首付比例實(shí)行“零首付”政策。

　　重慶

　　兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開(kāi)工面積增速控制在3%以?xún)?。同時(shí)發(fā)揮金融杠桿作用，切實(shí)降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費。

　　內蒙古

　　凡是未完成房地產(chǎn)去庫存工作任務(wù)的地區，今后一個(gè)時(shí)期將從嚴控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設用地供應。

　　河北

　　強化規劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用于商品住房開(kāi)發(fā)。

　　福建

　　居民購買(mǎi)首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例可按20%執行；農民進(jìn)城購房有現金直補。

　　河南

　　促進(jìn)農民進(jìn)城購房，擴大住房消費，科學(xué)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化。

　　四川

　　政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合進(jìn)行購房直補。

　　杭州

　　進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州購買(mǎi)自住住房的，可以申請辦理公積金異地貸款。

　　江西

　　鼓勵有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì )出租，并鼓勵規?；赓U企業(yè)滿(mǎn)足中小戶(hù)型租賃需求。

　　廣東

　　對商品住房項目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。(羅超整理)

　　■ 觀(guān)點(diǎn)

　　降準后資金偏向樓市

　　在央行降準利好消息刺激下，昨日滬深兩市雙雙小幅高開(kāi)后強勢拉升，滬指一度上漲逾2%，強勢收復2700點(diǎn)。截至收盤(pán)，滬指報2733.17點(diǎn)，漲1.68%；深成指收9322.00點(diǎn)，漲2.47%；創(chuàng )業(yè)板指收1934.92點(diǎn)，漲2.91%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊個(gè)股的大漲，成為拉動(dòng)滬深兩市指數走強的急先鋒。在正常交易的124只房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)個(gè)股中，118只上漲，僅6只下跌；漲停榜上，有棲霞建設、中華企業(yè)等10只個(gè)股漲停，為漲停股最多行業(yè)。

　　光大證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高估計，央行此次降準，將釋放流動(dòng)性近7000億元。其表示降準的最主要目的還是應對經(jīng)濟下行壓力，通過(guò)改善銀行資金面，通過(guò)政府加杠桿引導資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，改善實(shí)體經(jīng)濟資金面。

　　徐高表示，從去年底開(kāi)始，資金就有從金融市場(chǎng)轉向實(shí)體經(jīng)濟的跡象，近期在樓市火爆行情下則更為明顯。央行降準的目的雖是出于經(jīng)濟增長(cháng)的需要，但在地產(chǎn)政策不斷寬松，政府力推去庫存的導向下，加之貨幣政策持續寬松，資金短期內還是偏向樓市。

　　有分析師指出，在目前火熱的房產(chǎn)行情下，央行降準將助推地產(chǎn)泡沫。

　　“歷史經(jīng)驗表明，貨幣超增是導致房?jì)r(jià)上漲的核心因素，廣義貨幣M2增速與全國房?jì)r(jià)漲幅高度相關(guān)，在當前降低首付、貨幣寬松等各項刺激下，或繼續助推地產(chǎn)泡沫?！焙ＭㄗC券首席宏觀(guān)分析師姜超在點(diǎn)評央行降準的研報中表示。

　　新京報記者 李春平

　　新華社：

　　警惕一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)非理性上漲

　　似曾相識的一幕又在上演。春節后一線(xiàn)城市樓市火爆，房?jì)r(jià)持續上漲。這里面固然有一線(xiàn)城市需求相對旺盛等符合市場(chǎng)規律的緣故，但價(jià)格短時(shí)間內暴漲，其中的非理性因素應引起高度關(guān)注。

　　像京滬深等一線(xiàn)城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結構、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長(cháng)期處于高位，這種基本面對樓市構成顯著(zhù)支撐。再加上近期政策寬松，一線(xiàn)城市樓市回暖符合市場(chǎng)規律。但不能忽視的是，房?jì)r(jià)上漲中的“虛火”。某些開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導致購房者“恐慌性”入市。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)飆漲，也使得大量投資客返場(chǎng)。市場(chǎng)研究機構數據顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過(guò)30%。這些因素帶來(lái)的房?jì)r(jià)飛漲顯然是非理性的。

　　一線(xiàn)樓市素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。其非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟活力的一線(xiàn)城市，年輕人的房?jì)r(jià)收入比不斷攀升，房?jì)r(jià)成為阻隔人才進(jìn)入城市的高門(mén)檻，會(huì )影響整個(gè)城市的競爭力。另一方面，在三、四線(xiàn)城市去庫存依然艱難的背景下，由于一線(xiàn)城市的外來(lái)人才絕大多數都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。

　　另外，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續上漲對于實(shí)體經(jīng)濟的沖擊更大。高房?jì)r(jià)將顛覆人們對財富和生活的認知，如果一個(gè)城市每年房?jì)r(jià)上漲三成以上，試問(wèn)這個(gè)城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng )業(yè)者們是買(mǎi)房還是辦實(shí)業(yè)？

　　如今，在此關(guān)鍵節點(diǎn)，地方政府應及時(shí)回應社會(huì )關(guān)切，引導市場(chǎng)預期，切實(shí)防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，防止投機需求利用金融杠桿炒房。從長(cháng)遠來(lái)看，還應科學(xué)制定城市規劃，合理設置城市功能，減輕一線(xiàn)城市住房壓力。

　　(新華社)