上海樓市節后火爆：有房東1天漲價(jià)70萬(wàn)元

　　450萬(wàn)、490萬(wàn)、500萬(wàn)……購房者看中房子后，上海內環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內連續跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節前掛牌的430萬(wàn)貴了70萬(wàn)。

　　春節后的首個(gè)周末，一線(xiàn)城市雖然并未實(shí)行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項，但樓市卻出

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　　奇火爆。

　　"我從春節前一個(gè)禮拜開(kāi)始看房，節前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房東簽了協(xié)議，就是擔心房?jì)r(jià)還會(huì )漲。這周末想抓緊時(shí)間辦手續，結果發(fā)現交易中心的人比春運還要多。"購房者趙莉（化名）告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　趙莉還算幸運的，上周六只用兩小時(shí)就辦好了房產(chǎn)的審稅手續，當天多數前往上海楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購房者，光排隊就花了3個(gè)多小時(shí)。

　　"任何一個(gè)利好政策都會(huì )快速傳遞給市場(chǎng)，很多政策實(shí)際效果沒(méi)有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會(huì )造成房?jì)r(jià)波動(dòng)。"多位接受采訪(fǎng)的業(yè)內人士告訴本報記者，此前一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)大致按年計算，現在波動(dòng)速度明顯加快，每個(gè)季度、每個(gè)月，甚至每周都會(huì )有變化。

　　比房東跳價(jià)和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區一新盤(pán)昨天推出的352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，在一天內就被搶光了，銷(xiāo)售額高達36億元。

　　房東一天跳價(jià)三次漲70萬(wàn)

　　《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪(fǎng)了解到，節后的第一個(gè)周末，上海各區縣房地產(chǎn)交易中心均出現人滿(mǎn)為患的情況，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進(jìn)去，只能在門(mén)外排隊等待辦理手續。

　　2月21日上午，記者來(lái)到上海靜安區房地產(chǎn)交易中心，雖然已經(jīng)到上午下班時(shí)間，依舊有6組購房者在一個(gè)窗口排隊辦理過(guò)戶(hù)等手續。"下午這里的人還會(huì )更多。"現場(chǎng)一位購房者告訴本報記者，"年前年后國家都有一些利好房地產(chǎn)的政策出臺，于是就趕緊來(lái)辦過(guò)戶(hù)。"

　　年前首付門(mén)檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺，雖然主要針對的并非一線(xiàn)城市，但市場(chǎng)心理開(kāi)始發(fā)生變化，一線(xiàn)城市二手房交易已進(jìn)入"賣(mài)方市場(chǎng)"，更多房東開(kāi)始惜售觀(guān)望，市場(chǎng)房源越來(lái)越少。

　　"房東惜售從今年1月就開(kāi)始了，很多購房者因為節后才開(kāi)始看房，因此在節前感受并不明顯。而到了節后，隨著(zhù)購房者增多，房東開(kāi)始頻繁跳價(jià)。"上海中原地產(chǎn)控江分行蔣經(jīng)理告訴《第一財經(jīng)日報》記者，"上海內環(huán)附近一套2000年建好的老公房，春節前的掛牌價(jià)格是430萬(wàn)，上周四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬(wàn)，購房者同意加價(jià)20萬(wàn)后，由于房東接到購房者的咨詢(xún)很多，他再度漲到了490萬(wàn)，并再次獲得了新購房者的成交意向，隨后房東還是不愿賣(mài)，并將掛牌價(jià)漲到了500萬(wàn)。"

　　蔣經(jīng)理遇到的房東漲價(jià)案例很多，他發(fā)現大部分房東在節后都將房屋的掛牌價(jià)上調了5%~10%，"目前市場(chǎng)可以交易的房子非常少，節后又是大量購房者開(kāi)始看房的時(shí)候，自然導致了市場(chǎng)價(jià)格暴漲。"他說(shuō)。

　　趙莉很幸運，節前下定后，房東并沒(méi)有跳價(jià)，上周六雖然重感冒，她依然帶病辦完了房屋的審稅手續。"交易中心都是人，根本聽(tīng)不清周?chē)娜嗽谡f(shuō)什么，每個(gè)窗口的隊伍都排到了門(mén)外。"趙莉告訴記者。

　　"我本來(lái)去年6月就準備買(mǎi)房，當時(shí)腦子一熱，把錢(qián)放在股市里，虧了不少，后來(lái)想想還是買(mǎi)房，就全部虧本賣(mài)出。由于我們之前的房子都是父母的名字，因此準備再買(mǎi)一套，用來(lái)投資。"趙莉透露。

　　政策利好大戶(hù)型

　　日前，財政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易，出臺了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，旨在降低房產(chǎn)交易成本。其中，一線(xiàn)城市僅適用一條契稅優(yōu)惠：對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　以上海為例，此前契稅稅率為3%。對個(gè)人購買(mǎi)普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說(shuō)，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了"普通住房"這個(gè)條件，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。

　　"上海此前144平方米以上（含）的住房需繳納3%的契稅，此次調整后，將降至1.5%。以一套1000萬(wàn)元的房屋為例，此前需要繳30萬(wàn)元的契稅，而現在只要繳15萬(wàn)元，這類(lèi)中高端房產(chǎn)交易將受益。"易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)告訴本報記者。

　　上周五公布的這一政策已經(jīng)開(kāi)始影響一線(xiàn)城市周末的樓市交易。上海川沙某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理在朋友圈表示，由于周末客戶(hù)很多，如果客戶(hù)15分鐘沒(méi)有認籌就會(huì )直接接待下一組客戶(hù)。截至2月21日14時(shí)18分，該樓盤(pán)的認籌數已達70個(gè)。

　　市中心房?jì)r(jià)邁入千萬(wàn)時(shí)代？

　　過(guò)去一年，上海以超過(guò)1.4萬(wàn)億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量也創(chuàng )出歷史新高，成交均價(jià)同比上漲18%，而對于市區的中高端樓盤(pán)成交均價(jià)同比不乏超過(guò)50%的增加。比如普陀位于中環(huán)的某樓盤(pán)，一套140平方米的房屋，2015年初銷(xiāo)售價(jià)格為500萬(wàn)元，今年初則賣(mài)到了800萬(wàn)元。

　　2月21日，上海虹口區內環(huán)內某新樓盤(pán)推出的352套房源銷(xiāo)售一空，一天完成了36億元的銷(xiāo)售額，每套房屋的銷(xiāo)售均價(jià)接近1000萬(wàn)元。該樓盤(pán)本身的單價(jià)在8萬(wàn)元左右，購買(mǎi)人群主要是改善型購房者。北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨著(zhù)土地價(jià)格走高和市場(chǎng)火爆，房?jì)r(jià)也是節節攀升。

　　"兩年前一般1000萬(wàn)的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來(lái)看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線(xiàn)城市保持限購，很多家庭都會(huì )選擇購買(mǎi)一套住宅，而置換型客戶(hù)近年明顯增加。"上海鏈家市場(chǎng)研究總監陸騎麟告訴記者。

　　多名業(yè)內人士告訴本報記者，一線(xiàn)城市教育、醫療等條件都更好，工作機會(huì )更多，隨著(zhù)人口的不斷導入，房?jì)r(jià)自然水漲船高。此前很多七八百萬(wàn)的房子都已經(jīng)賣(mài)到了上千萬(wàn)。很多人為了留在一線(xiàn)城市，更是舉兩代人之力購房，并加入銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房?jì)r(jià)。

　　一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內的警覺(jué)。上海中原地產(chǎn)一位內部人士向本報記者表示："我們認為今年的情況可能需要謹慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開(kāi)始透支，目前的房?jì)r(jià)由于交易標的較少仍在上漲，但如果漲到購房者不愿意接手，市場(chǎng)自然會(huì )回調。而且，當房?jì)r(jià)需要靠三代人的力量才能買(mǎi)得起的時(shí)候，購房者也會(huì )猶豫。"

　　中信證券地產(chǎn)研究團隊在報告中指出，房?jì)r(jià)急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場(chǎng)的熱度，值得投資者審慎看待。報告認為，如果宏觀(guān)經(jīng)濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )因此得到提振，推動(dòng)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲；如果2016年不出現降息，一線(xiàn)城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房?jì)r(jià)絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。