房企高管離職風(fēng)繼續吹 人事變動(dòng)折射行業(yè)變遷
房企高管離職風(fēng)繼續吹 人事變動(dòng)折射行業(yè)變遷
????十一假期前,北京萬(wàn)科高端事業(yè)部負責人高廣漢離職的消息爆出,從今年3月毛大慶的離職至今,萬(wàn)科管理層人事調整不斷,包括莫軍在內的多名高管因為各種不同的原因離職。
????不僅是萬(wàn)科,世茂、星河灣、金融街、保利、陽(yáng)光城等眾多知名公司紛紛有高管離職,職位涉及總經(jīng)理、副總裁、總裁等等?？梢哉f(shuō),自去年起席卷行業(yè)的高管離職潮依舊在繼續。
????在房地產(chǎn)業(yè)高管離職率高企的背后,是行業(yè)發(fā)展環(huán)境變遷、自身轉型壓力加劇、互聯(lián)網(wǎng)思維滲透等因素共同作用的結果。
????■ 今年以來(lái)離職的部分房企高管
????莫軍
????9月10日萬(wàn)科發(fā)布內部公告稱(chēng),萬(wàn)科集團高級副總裁、成都區域本部首席執行官莫軍申請提前退休,并經(jīng)萬(wàn)科董事會(huì )商議后予以批準。據了解,莫軍離職的原因是“希望有更多的時(shí)間陪伴澳洲的家人”。
????鄭周剛
????9月18日晚,金融街控股股份有限公司公告表示,金融街廣州置業(yè)有限公司董事長(cháng)、金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理鄭周剛因個(gè)人原因申請辭去公司副總經(jīng)理職務(wù),辭職后不在該公司擔任其他任何職務(wù)。
????兩年來(lái),金融街在羊城頻頻落子,且多次豪擲地王項目,不難看出其布局廣州的期望。而此次廣州區域負責人的離職,則更受市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內猜測,鄭周剛的離職與業(yè)績(jì)壓力不無(wú)關(guān)系。
????張學(xué)鳳
????最近,據媒體報導,星河灣副總裁張學(xué)鳳已經(jīng)離職。2013年,曾在僑鑫、美林基業(yè)任職的張學(xué)鳳接替梁上燕出任星河灣首席操盤(pán)手。張學(xué)鳳接任后,以自己的方式給星河灣帶來(lái)新變化。雖然最終去向并未確定,但在其發(fā)表的離職感言中,張學(xué)鳳稱(chēng),她要“做一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)世界里的新人,參與其中?！?br/>
????王亮
????6 月30日,花樣年控股集團有限公司公告宣布,王亮已辭任公司執行董事。資料顯示,王亮于2006年4月加盟花樣年,主要負責投資管理部、養老養生及教育產(chǎn)業(yè),2014年1月6日被委任為花樣年執行董事。據花樣年方面稱(chēng),王亮辭職的原因是“為決定投入更多時(shí)間追求個(gè)人事業(yè)發(fā)展”。
????高廣漢
????就在十一假期之前,再次傳出北京萬(wàn)科高端事業(yè)部負責人高廣漢離職的消息。據媒體報道,在北京萬(wàn)科,高廣漢先后操盤(pán)多個(gè)項目,后主要負責北京萬(wàn)科多個(gè)高端豪宅項目的操盤(pán)工作。據悉,高廣漢將加盟首創(chuàng )置業(yè),任集團營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總經(jīng)理。
????看看去年以來(lái)離職的房企高管,離職后的路徑則有以下幾種。
????跳槽派:行業(yè)內跳槽
????代表人物:肖莉、李戰洪
????房企之間的互相挖角最為常見(jiàn)。對獵頭來(lái)說(shuō),萬(wàn)科、中海、龍湖的人才最好推薦,成功率也極高。一些名聲在外的職業(yè)經(jīng)理人更成為獵頭追逐的重點(diǎn)。
????肖莉離開(kāi)萬(wàn)科后,加盟成立僅三年的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)服務(wù)平臺房多多。
????有地產(chǎn)界高級打工皇帝之稱(chēng)的金科集團原副總裁李戰洪,則選擇與業(yè)界多名高管加盟至新鷗鵬集團,共同助力新歐鵬集團全國化發(fā)展戰略的實(shí)施。李戰洪繼續作為一名職業(yè)經(jīng)理人,燃燒“戰斗”的激情。
????退休派:功成身退
????代表人物:任志強、劉希模
????經(jīng)歷了幾次行業(yè)變革,曾經(jīng)的行業(yè)大佬也相繼功成身退,這其中包括原華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強、原首開(kāi)董事長(cháng)劉希模。不過(guò)雖然退居二線(xiàn),任志強依舊活躍在業(yè)內。
????創(chuàng )業(yè)派:自己做BOSS
????代表人物:毛大慶、蔡雪梅
????毛大慶離開(kāi)萬(wàn)科創(chuàng )建的優(yōu)客工場(chǎng),搭乘了大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新的時(shí)機,為各界所熟知。原世茂集團副總裁蔡雪梅,在離開(kāi)世茂后也選擇創(chuàng )業(yè),推出Elab這一新房定制平臺。
????■ 分析
????人事變動(dòng)折射行業(yè)變遷
????自去年開(kāi)始,房企的離職潮就持續涌動(dòng)。萬(wàn)科、陽(yáng)光城等公司的高管層均出現大規模變動(dòng)。其中,陽(yáng)光城自2012年以來(lái)調整股權激勵計劃后,三年內已有24名中高層管理者離職。
????無(wú)所遁逃的業(yè)績(jì)壓力
????自去年以來(lái),濃霧便持續籠罩房地產(chǎn)行業(yè),很多房企的高管們都面臨著(zhù)業(yè)績(jì)這個(gè)過(guò)不去的坎兒。截至目前出爐的業(yè)績(jì)來(lái)看,即便實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上也出現劇烈分化。
????根據中原地產(chǎn)的統計數據可以看出,截至今年8月份,35家上市房企中,20家房企的年度銷(xiāo)售任務(wù)完成率不足60%,部分房企的任務(wù)完成率甚至不達50%,大多數房企均面臨著(zhù)嚴峻的銷(xiāo)售任務(wù)。
????慘淡的業(yè)績(jì)之下,也催生了高管“離職潮”。據悉,年初瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理李進(jìn)港便是因為任職期間業(yè)績(jì)不達標而離開(kāi)。而業(yè)內也有傳言,成都萬(wàn)科前總經(jīng)理劉軍、中航地產(chǎn)副總經(jīng)理柏丙林、沈青川以及碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴等的出走,都與業(yè)績(jì)下滑、利潤率下降等原因有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。
????CRIC研究中心研究員陳開(kāi)朝表示,今年以來(lái)房企高管離職廣受關(guān)注,一方面是因為明星經(jīng)理人的光環(huán)效應,一方面則因為行業(yè)和企業(yè)的不景氣。
????“行業(yè)不景氣時(shí),營(yíng)銷(xiāo)的作用愈發(fā)凸顯,房企對復合型高管營(yíng)銷(xiāo)人才的拼搶漸趨激烈。傳統營(yíng)銷(xiāo)負責人因為業(yè)績(jì)沒(méi)過(guò)關(guān)而黯然離場(chǎng),運用新技術(shù)手段又有創(chuàng )新思維的營(yíng)銷(xiāo)負責人被市場(chǎng)追逐,成為營(yíng)銷(xiāo)板塊高管變動(dòng)的主因?！标愰_(kāi)朝如是說(shuō)。
????戰略調整下的個(gè)人抉擇
????行業(yè)的變革,企業(yè)也在不斷調整內部結構。眼下,房企紛紛加快轉型,不少企業(yè)舊業(yè)務(wù)高管裁員和新業(yè)務(wù)高管招兵買(mǎi)馬并行。房企加快多元化,導致復合型高管人才頻頻跳槽。
????例如,近幾年房企都往商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域轉型,萬(wàn)達商業(yè)運營(yíng)領(lǐng)域的高管流失率因此持續居高不下。隨著(zhù)房企加快“金融+商業(yè)地產(chǎn)”輕資產(chǎn)化運作,今年該領(lǐng)域的黃埔軍校凱德商用也開(kāi)始遭遇高管離職。那些被房企關(guān)注的其他熱點(diǎn)領(lǐng)域如“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”、“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”等互聯(lián)網(wǎng)社區服務(wù)和產(chǎn)業(yè)運營(yíng)方面的高端人才,不難想見(jiàn)未來(lái)也可能是被頻頻挖角的對象。
????在企業(yè)轉型過(guò)程中,意見(jiàn)不合也會(huì )引發(fā)高層離職。
????“在戰略調整高峰年,作為承擔具體職能戰略和業(yè)務(wù)戰略實(shí)施的高層管理人員,由于主張的發(fā)展戰略方向、理念和公司主流想法不一致,這時(shí)候暴露出來(lái)的矛盾和問(wèn)題會(huì )更多,也會(huì )引發(fā)離職?！蓖咦稍?xún)研究部總監張宏偉表示。
????“房企面臨轉型,管理層壓力大、任務(wù)重,未來(lái)前景卻并不明朗。不如梳理?yè)碛械馁Y源,趁早找條更適合自己的出路?！痹诙嗉移放品科笕温毜穆殬I(yè)經(jīng)理人韓彤(化名)表示。
????確實(shí),在業(yè)內看來(lái),很多高管不再看好房地產(chǎn)領(lǐng)域,尤其對職業(yè)經(jīng)理人來(lái)說(shuō),行業(yè)前景驅動(dòng)他們積極性的動(dòng)力已經(jīng)越來(lái)越弱。無(wú)論是行業(yè)萎縮導致職位過(guò)剩,還是本身不看好行業(yè)發(fā)展,都會(huì )導致更多高管另謀高就。
| [ 責任編輯：戚永 ] |
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