一線(xiàn)城市金九黯然 樓市新政助推銀十發(fā)力
一線(xiàn)城市金九黯然 樓市新政助推銀十發(fā)力
????剛剛過(guò)去的國慶7天假期,全國54個(gè)城市住宅簽約套數為24242套,同比上漲15%,其中一線(xiàn)城市漲幅最高,同比上漲23.7%。而剛剛過(guò)去的9月,一線(xiàn)城市的新建住宅成交面積環(huán)比下降2.2%。
????9月黯然卻在十一國慶迎來(lái)逆轉,無(wú)疑得益于9月底再出的利好政策。
????9月30日,央行、銀監會(huì )進(jìn)一步降低非限購城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例至25%。同日,住建部也出臺新規稱(chēng)將自10月8日起,落實(shí)住房公積金異地貸款等。
????10月8日,21世紀經(jīng)濟報道記者致電多地銀行獲悉,部分樓市熱點(diǎn)地區,諸如河北燕郊的建行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施25%的個(gè)人住房首付款。
????“金九”黯然
????中原地產(chǎn)監測的40個(gè)城市數據顯示,9月新建住宅成交面積較8月同期微升2%,但與6月同期相比,40城市成交量下降11%。其中,一線(xiàn)城市降幅最大,且四個(gè)城市成交均呈下滑,深圳降幅達45%。
????以北京為例,9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合計簽約4513套,相比8 月份的5990套下調了25%。
????“在持續的樓市新政下,一二線(xiàn)城市的成交數據在今年6月份創(chuàng )下年內高點(diǎn),隨后持續下滑,作為傳統的銷(xiāo)售旺季,9月成交量雖比8月小幅上漲,但仍明顯低于6月成交?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉如是介紹。
????“金九”的黯然也體現在房?jì)r(jià)上,根據中國指數研究院對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示, 9月十大城市住宅均價(jià)為20061元/平方米,環(huán)比上漲0.50%,漲幅較上月收窄1.45個(gè)百分點(diǎn)。
????偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉多次表示,“330”新政的一系列樓市利好政策,對樓市的刺激效益逐步減弱。
????而一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)在樓市分化和土地資源日趨稀缺的背景下,表現火爆。
????在剛剛過(guò)去的9月,一二線(xiàn)城市的土地成交額均創(chuàng )年內新高。中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示:9月全月,一線(xiàn)城市合計月內土地成交額達到了588.78億,創(chuàng )年內最高紀錄。環(huán)比8月全月漲幅高達188%。二線(xiàn)城市土地成交額高達1214.7億,環(huán)比上漲達到了41%,同創(chuàng )年內最高。
????土地溢價(jià)率也從另一方面佐證土地市場(chǎng)的熱度,一線(xiàn)城市在9月的平均溢價(jià)率為29.44%,二線(xiàn)城市的平均溢價(jià)率為23.44%,均為年內最高點(diǎn)。
????“銀十”發(fā)力
????房地產(chǎn)和宏觀(guān)經(jīng)濟關(guān)系緊密,樓市政策也在9月底步入新一輪寬松期。
????國慶前夕,央行、銀監會(huì )進(jìn)一步降低非限購城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例至25%。也就是說(shuō),除了北京、上海、廣州、深圳等少數幾個(gè)限購城市執行首付款30%的比例之外,其余城市的首付款均將降至25%。
????10月8日,21世紀經(jīng)濟報道記者致電多個(gè)銀行獲悉,部分銀行已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)25%的首付款比例,其中,燕郊的 建設銀行 已經(jīng)開(kāi)始執行。
????張大偉稱(chēng),9月底的樓市利好政策都有明顯的刺激需求,托底三四線(xiàn)城市樓市的特點(diǎn)雖然并非直接針對北京等一線(xiàn)城市,但整體看,對一線(xiàn)城市的購房者心理影響非常大。而且北京等房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)領(lǐng)先復蘇,預計10月還有降息降準的可能性,整體以北京為代表的一線(xiàn)城市依然將出現銀十月。
????其跡象可在剛剛過(guò)去的國慶假期中看出,“金九銀十”雖然是樓市傳統的銷(xiāo)售旺季,但國慶假期卻并非是樓市銷(xiāo)售旺季。
????中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示:剛剛過(guò)去的國慶黃金周,全國主要的54城市合計住宅簽約套數為24242套,比2014年同期的21083套上漲了15%。其中增幅最高的是一線(xiàn)城市,增長(cháng)幅度達到了23.7%。
????上海成交達到了1021套,相比2014年732套明顯上升,北京的442套相比去年同期的538有輕微下調。廣州簽約641套,相比去年同期的476也有上行,二線(xiàn)城市中的杭州簽約達到了1165套,相比去年同期的630套上升接近一倍。
????“相比7、8月份,傳統的銷(xiāo)售旺季金九銀十在2015年趨于平穩,但是刺激政策會(huì )促使成交,在9月底的新政利好下,預計‘銀十’市場(chǎng)表現有望超過(guò)9月?！睆埓髠フf(shuō)。
| [ 責任編輯：戚永 ] |
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