如何異地購房不被坑 實(shí)地考察最靠譜

????實(shí)地考察房產(chǎn)、當地購房政策是關(guān)鍵，還要理智評估自身經(jīng)濟實(shí)力

????到外地購房，如今已成為普遍現象，特別在一、二線(xiàn)城市這種情況非常多。但外地人通常對當地的購房政策了解不深入，再加上售房人員的鼓動(dòng)，往往盲目下單后，才發(fā)現自己經(jīng)濟上根本承擔不起或者干脆條件不足無(wú)法購房。為了避免這類(lèi)情況的發(fā)生，記者現在就為外地購房者提供一些建議，希望能讓您購買(mǎi)到“如意”房、“放心”房。

????不要只相信推廣信息 實(shí)地考察最重要

????不少外地購房者常常從各種渠道去了解有意向的項目信息，但卻忽略掉了最重要的一環(huán)：實(shí)地考察。雖然開(kāi)盤(pán)后還是會(huì )去到樓盤(pán)，但那時(shí)已經(jīng)晚了。因為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項目推廣時(shí)信息量都極大，買(mǎi)房者真的很難仔細鑒別每一條信息的真偽，就很可能出現腦熱下單的可能。

????所以，作為外地購房者，一定要花時(shí)間實(shí)地考察項目。成都華宇地產(chǎn)的一位業(yè)內人士告訴記者，考察內容一般包括當地房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶(hù)型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶(hù)設施及周邊公交、醫院、學(xué)校、道路建設、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設施的配套情況。只有詳細了解這些內容之后，才有可能購置到自己滿(mǎn)意的房產(chǎn)。

????評估自身經(jīng)濟實(shí)力 以免定金打水漂

????不少城市的房?jì)r(jià)如今持續上漲，特別是一、二線(xiàn)城市。不少外地購房者擔心晚買(mǎi)一天就會(huì )貴一天，致使不管自身經(jīng)濟實(shí)力夠與不夠，就加入購房大軍，最后很有可能在交納定金甚至是交了首付款之后才發(fā)現要么貸款下不來(lái)，要么還款壓力大，以至于影響正常的生活質(zhì)量。

????所以要理性評估自身經(jīng)濟實(shí)力，事前要對自身收入、銀行信用狀況做充分的了解和掌握，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

????最后這點(diǎn)也是最重要的：外地購房者在當地購房時(shí)一定要了解清楚銀行貸款和公積金貸款的政策。本地有房產(chǎn)是貸款購買(mǎi)的，在外地購房時(shí)是不是會(huì )影響貸款，公積金是否可以異地使用，這些都是需要去當地進(jìn)行了解的。同時(shí)，選定房子后，一定要做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實(shí)準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。華西社區報記者崔怡卓