買(mǎi)一套好房子必備的六大標準

????確定5公里生活圈

????開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)里。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì )其時(shí)間數量的可觀(guān)了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng )造更多的效益。

????每天花費兩小時(shí)在交通上：1月=60小時(shí)=2.5天；?1年=730小時(shí)=30天；50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

????小區綠化要達35%以上

????居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標即綠地率，指的是居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和占居住區總用地的百分比。

????值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )故意混淆這兩個(gè)概念。

????由于居住區綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著(zhù)重要作用，所以有關(guān)規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。

????社區人性化設計

????一個(gè)社區的人性化設計可以體現在多個(gè)方面，例如人車(chē)分流，保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區，娛樂(lè )購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當完善。

????社區配套齊備

????一個(gè)社區的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分。有的引進(jìn)了大型超市；有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻；會(huì )所更是功能齊全，吃喝玩樂(lè )無(wú)所不包。業(yè)主大可以足不出小區門(mén)就能滿(mǎn)足所有生活和休閑娛樂(lè )所需。

????衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；食：超市、菜市場(chǎng)、飲食店等；?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠(chǎng)、電站、加油站等；行：看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、車(chē)站等；其他：看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫院等。

????什么是好戶(hù)型

????主臥室要求舒適，面積也應相對較大，要求進(jìn)深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。

????客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶(hù)型往往會(huì )多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積，其實(shí)廳臥相連的戶(hù)型雖然沒(méi)有內廊，但廳內諸多房門(mén)附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。

????廚衛的配置是否科學(xué)合理，能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jì)扔袩o(wú)公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

????建筑密度小

????低密度的直接表現就是低容積率，對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過(guò)1.5。（小河）