京滬穗深房?jì)r(jià)仍漲 年內或現局部拐點(diǎn)

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??? 國家統計局18日發(fā)布報告，5月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格依然未現下滑。

在新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無(wú)錫、安慶、九江、贛州、岳陽(yáng)、北海；持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。5月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在5％以?xún)鹊某鞘杏?6個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

報告顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然在上漲，其中北京新建住宅價(jià)格指數環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.7%。

在二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份二手住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1．0％。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，二手住宅價(jià)格同比漲幅在5％以?xún)鹊某鞘杏?9個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。

北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉指出，總體來(lái)看，5月全國房?jì)r(jià)漲幅繼續放緩。從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉為價(jià)跌的可能性加大。預計第四季度保障房等供應將有明顯上漲，局部區域市場(chǎng)很可能在年內出現明顯拐點(diǎn)。

需要注意的是，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢。在宏觀(guān)貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著(zhù)繼續緊縮的態(tài)勢，房企現金流極有可能面臨更大的考驗。